賞烏心得:城逸

城逸
樓層介紹:地上15層、地下3層,本建案採目字型建築。
樓層高度:10樓以下3米、11樓以上3米15。
公設:34.8%
梯間採光 :採光非常良好,但旁邊是塊空地,未來就很難說了。


電梯戶數:6戶2梯,10人電梯2部。
棟距:前排(東)為40米中華路,北、西面是透天,側(南)邊是停車場。
採光:戶戶邊間,至少都有兩面採光。
開價:32~38萬。
成交價:約26~28左右。
產品類型:
    2房格局:24~34
    3房格局:38
總戶數:住宅81戶,2店面。
車位價格:平面車位15位(約170萬),機械車位27位(95~120)。
車位配置:僅三房格局可以購買平面車位,其餘先搶先贏,機車位一戶一車位。
車位進出方式:汽車位為5米坡道至B1後機械升降至B2、B3
                            機車與汽車同一坡道入口,停車區位於B1樓層。
臨路退縮距離:騎樓式沒有退縮距離。
垃圾環保室位於1樓市內!?
裝潢:約100萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約20萬。
大眾交通:離捷運站(O4市議會站)走路約2分鐘,市區捷運宅。
建設公司:匯成建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約104年7月份。
本案賣點:市中心、精品、捷運小宅風。
電話:07-2116789
地址:高雄市三民區中華三路107號。


格局圖:









個人優點分析:
  1、市中心,地點好。
  2、離中央公園不遠,走路約5分鐘就到了。。
  3、離捷運站很近,市區捷運宅,路口還有公車,交通相當便利。
  4、戶數不多,住戶出入相對單純。
  5、雨遮不算在權狀坪數,室內面積相對較大(但不是真的很寬廣)。
  6、附近一帶生活機能良好。
  7、學區完整。
  8、附近還有便利商店、圖書館、醫院、消防隊與派出所。
  9、本建案沒有二次施工。

個人考慮因素:
  1、樓高僅3米,給人一種壓迫感。
  2、五樓以下棟距狹窄。
  3、面中華路很吵、側面棟距狹窄、後面有西曬問題,且後面兩棟大樓也擋住了部分採光。
  4、車道進出入方式可以更好。
  5、機械升降式停車位。

不負責任消息:
  1、附近大X醫院算是保健醫院,聽說有重症幾乎不送這裡了(大型診所!?)。
  2、匯成建設是哪來的!?(誤)較不有名。
  3、聽說銷售狀況...痾...聽說不是很好...

個人心得想法:
  1、單價不低,建議申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
  2、鄰近捷運站、又有公車交通很方便。
  3、裝潢還滿漂亮的,個人滿喜歡的。
  4、附近一帶幾乎都是大坪數型產品,精品小宅類型相對較少。
  5、噪音、西曬、窄棟距三選一產品。
  6、個人滿喜歡A2格局。
  7、價位在親民一些值得考慮。




最新房地產資訊
高雄房地產
房地產交流

http://enjoy1113.blogspot.tw//
與我聯繫:E-mail: zaqxsw860214@gmail.com
Facebook粉絲團:www.facebook.com/enjoy1113

4 則留言:

  1. 想請問B1是否有車位?或是所有都需經過機械升降?

    回覆刪除
    回覆
    1. B1我記得都是機車位喔坡道式
      汽車也是坡道式進出,直接開到B2

      刪除
  2. 週五開完管委會,管理費估計要從75調高到100/坪。

    回覆刪除
  3. 作者已經移除這則留言。

    回覆刪除