賞烏心得:博聞

博聞
樓層介紹:地上15層、地下3層。
樓層高度:10樓以下3米、11樓以上3米15。
公設:33%
梯間採光 :採光不太好。
電梯戶數:A棟4戶2梯,B棟5戶2梯,10人電梯2部。
棟距:前排為12米道路(街),後面是高速公路,四周都是透天厝,棟距寬廣。
             (但是本建案A棟與B棟的棟距很狹窄)
採光:基本都有兩面採光,除某間兩房格局僅單面採光。
開價:23~25萬。
成交價:總價再打85折左右。
產品類型:
    2房格局:沒有資料。
    3房格局:35、38。
    4房格局:48。
總戶數:住宅132戶,2店面。
車位價格:平面車位約135~165萬,無機械車位。
車位配置:汽車位先搶先贏,基本一戶一車位,機車位一戶一車位。
車位進出方式:汽、機車規劃為5米5雙向進出坡道式(可會車),機車位於B1樓層(遠遠不夠需求)。
臨路退縮距離:正面退縮19米。
垃圾環保室位於B1停車區。
裝潢:約100萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約20萬。
大眾交通:附近沒有捷運站,未來也不會有,輕軌...再看看囉!!。
建設公司:華友聯建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:預於105年5月。
本案賣點:建工商圈、高速公路旁(誤)。
電話:07-3831658
地址:高雄市三民區大德街98號。

格局圖:
三房格局圖

四房格局圖





個人優點分析:
  1、鄰近建工商圈,走路約5分鐘可到達,生活機能尚可。
  2、本建案沒有二次施工。
  3、格局規劃的不錯,衛浴均規劃開窗。
  4、建蔽率僅35%,自家花園算大。
  5、鄰近高應大學區。
  6、前排就是12米道路,而且車流量不多。

個人考慮因素:
  1、鄰近高速公路,真的很吵。
  2、樓高僅3米,給人一種壓迫感。
  3、室內空間有很清楚的樑跑來跑去。
  4、附近沒有大眾交通,交通稍嫌不便。
  5、A棟與B棟的棟距狹窄。
  6、雖然格局規劃的不錯,但是後陽台很暗。

不負責任消息:
  1、離高速公路較遠的四房格局可能會有西曬問題。
  2、附近(建工商圈)的江豪記臭豆腐超好吃的啦!!
  3、請準備好功能強大之氣密窗。
  4、道路的風水條件似乎不錯。

個人心得想法:
  1、旁邊就是高速公路,第一印象就是很吵!!
  2、可申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
  3、雖然鄰近高速公路,但是卻沒有交流道的便利性!!
  4、室內格局規劃的不錯,個人滿喜歡三房的格局。
  5、三民區有20萬左右的新成屋算是親民價位。
  6、面高速公路兩房格局須注意僅單面採光,又吵又暗。
  7、A棟距離高速公路較遠,但還是有很吵的噪音。
  8、犧牲了後陽台的日曬,衣服只能陰乾,不能曬乾。
  9、前排退縮的迴車道以及雨遮設計個人滿喜歡的。
  10、上市公司號稱不能協助貸款,想要買房的話要備足20%的自備款。
  11、如果真的要買的話建議是買A棟(離高速公路較遠),除非有預算考量才看B棟,但我老實說個人是不會去碰啦....




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4 則留言:

  1. 感謝林大精闢分析~
    本案小弟在思考是否能有更多議價空間,若以林大85%來算,跟代銷開的相去不遠,依您認為,附近行情以及本案條件是不是可以再下探?

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    1. 你好喔
      個人建議,有機會晚上繞過去看看有沒有人開燈
      如果點燈率沒有很多的話表示沒什麼人入住,是賣得不好嗎!?
      如果是的話就可以再等一陣子,等他們態度軟下來...

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  2. 你好 我想詢問關於個人心得第11點
    "11、如果真的要買的話建議是買A棟(離高速公路較遠),除非有預算考量才看B棟,但我老實說個人是不會去碰啦...."
    是什麼意思呢?~

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    1. 我的一些朋友很喜歡這建案,強迫我給一點意見@@"
      但這裡不是我喜歡的類型

      以上
      希望我的表達能力還可以

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