賞烏心得:藏美一品(預售屋)

藏美一品

樓層介紹:地上14層、地下3層,本建案為一棟口字型建築。
樓層高度:全棟樓高3米1。
公設:33%
梯間採光 :平面圖看來沒有採光。

電梯戶數:9戶2梯。
棟距:前排(西北)為40米清豐路,東北邊是12米土庫三路,西南面向中庭花園,東南面與隔壁建案棟距約5米。
採光:三房格局規劃在邊間,兩面採光、兩房格局為單面採光。
開價:15~19萬。
成交價:總價再打8.5折左右。
產品類型:
    2房格局:21
    3房格局:32、36
總戶數:住宅117戶,5店面。
車位價格:平面車位約115~135萬,機械上層:75萬、中層:85萬、下層:65萬。(共88車位)
車位配置:三房優先購買車位,餘車位先搶先贏,機車位一戶一位。
車位進出方式:汽車位約為5米5可雙向會車坡道式
                          機車停車區位於1樓後方,與汽車道同一入口。
臨路退縮距離:約4米。
垃圾環保室位於B1樓層
裝潢:約80萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約20萬。
大眾交通:附近沒有捷運,距離交流道開車約4分鐘車程。
建設公司:藏美建設。
公設:忘了注意...
中繼水幫浦:無。
完工日期:約106年3月完工。
本案賣點:土庫重劃區。
電話:07- 3545288
地址:高雄市楠梓區清豐路與土庫三路口。

 格局圖:
藏美一品平面圖

藏美一品2房格局圖
2房格局圖-客廳沒有採光來源

藏美一品3房格局圖
三房格局圖-32坪(隔了第三房後廚房還有多少空間!?)

藏美一品3房格局圖
三房格局圖-36坪















































個人優點分析:
  1、環境清幽的土庫,不少綠地,環境也不會太壅擠。
  2、離交流道不遠,路程約5分鐘,為交通加一點分。
  3、總價相對較低,適合首購族群。
  4、附近有台糖量販店,採買機能好。
  6、機能還算不錯,有的吃有得買。
  7、生活環境相對清幽。
  8、學區完整(楠梓國小、楠梓國中與楠梓高中、第一科大算嗎!?)。
  9、旁邊已經蓋滿透天房,高樓層不用擔心棟距。

個人考慮因素:
  1、二房格局採光似乎較為不佳。
  2、後排的兩房(A8、A9)四樓以下與隔壁建築棟距狹窄。
  3、樑的位置很明顯,人都睡在樑下。
  4、衛浴幾乎沒有開窗。
  5、附近一帶有點荒涼。
  6、9戶2梯有點擁擠。
  7、自備款這部分採得很硬。

不負責任消息:
  1、藏美建設,之前沒有聽說過,請恕我孤陋寡聞。
  2、雨遮列入權狀、不計價。
  3、其實台糖沒有很熱鬧...不像家樂福那樣...
  4、建案的對面是不是一座高壓電塔!?還是我看錯了...不知道會不會怎樣
  5、以高雄的發展來看,現階段本區域不容易有外來人口...

個人心得想法:
  1、總價相對較低,特別是廣告戶的價錢很吸引人。
  2、斜對角還有很大的台糖空地,未來不知道會怎麼發展,還是等有消息再說吧。
  3、鄰近第一科大,未來兩房可能有不少學生租屋。
  4、生活機能還算可以,雖不熱鬧,但該有的一樣都不少。(麻雀雖小,五臟俱全)
  5、附近有賣場(台糖量販店),但現階段還不會很熱鬧。
  6、鄰近橋頭糖廠,假日休閒的好去處,還有漆彈廠可以玩。
  7、前排面向40米青豐路,棟距寬廣,且車流量並不多。
  8、銷售說附近一帶幾乎都是自己人在流轉,幾乎沒有外來車輛。
        沒有外來車輛就表示沒有外來人口...那房子究竟要賣給誰呢!?




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4 則留言:

  1. 想請問附近還有一棟正在蓋的大樓,靠近藍色科技學苑學生宿舍的大樓建案名稱是?

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    1. 你好
      那邊有點偏遠了沒有注意到@@"
      會再找時間過去瞭解瞭解

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  2. 請問有隔間嗎?,還有完工了嗎?

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    1. 隔間...要請問是哪個格局呢??
      基本上...
      黑色實線的就是有隔間
      沒有實現的部份就是沒有隔間

      完工...基本上是說明年的第一季過年後

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