賞烏心得:文山君品

文山君品















樓層介紹:地上15層、地下2層,三棟田字型建築。
樓層高度:10樓以下3米、11樓以上3米1。
公設:35%
梯間採光 :採光還可以,有通風。
電梯戶數:4戶2梯,10人電梯。
棟距:一邊是透天厝、一邊自家大中庭,另外兩邊為自家隔壁棟。
採光:雖說至少都有兩面開窗採光,但另一面為自家另一棟距,跟單面採光沒啥兩樣。
開價:16.8~20。
成交價:總價再打88折左右。(剛開賣,彈性暫時不大)
產品類型:
    2房格局:26坪。
    3房格局:40坪。(格局都大同小異)
    4房格局:53坪。
總戶數:住宅172戶,店面2戶。
車位價格:平面車位137位,120~145萬、無機械車位。
車位配置:大坪數(三、四房)格局優先購買汽車位、機車位一戶一車位。
車位進出方式:坡道式5.5米雙向會車道。
臨路退縮距離:目測約6米,另於側面有規劃大坪數前花園。
垃圾環保室位於B1停車處。
公共設施:會議室、交誼廳、閱讀室、健身房。
裝潢:約70~100萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約25萬。
大眾交通:問了當地居民,只有一路公車...當地人覺得有跟沒有一樣。
建設公司:榮欣建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約105年初。
本案賣點:感覺沒什麼特色。
電話:07-7807038
地址:高雄市鳳山區八德路143號。


格局平面圖:
文山君品平面圖
平面圖
文山君品格局圖
三房平面圖-後陽台採光不好,跟單面採光沒啥兩樣











個人優點分析:
  1、以高雄市而言開價算比較親民,但也相對比較偏遠。
  2、附近一帶不用怕吵雜,現階段生活空間還滿愜意的。
  3、格局規劃不錯,衛浴都有規劃開窗。
  4、客廳面採光良好,但有西曬問題。(個人是不介意)
  5、鄰近小型商圈、學區,生活機能良好
  6、鄰近文山特區。(與有榮焉的概念)
  7、附近一帶的新建案很少,短時間內算是稀少產品(新成屋)
  8、自家花園滿大的,且陽光充足,沒有直接鄰路,適合小朋友任意奔跑。
  9、離學校不遠(文德國小、文山國中)

個人考慮因素:
  1、有點太偏僻了...地點相對不好。
  2、樓高僅3米,有些壓迫感。
  3、後陽台與次臥室的採光不太好。(除非頂樓)
  4、附近一帶交通條件不好,僅有一路公車。
  5、附近300公尺內有不少廟宇,大大小小家起來將近10間。
  6、部分格局的樑很明顯。

不負責任消息:
  1、旁邊有所謂未來的校園預定地...何時會開學呢??(現在還是一片空地)
  2、代銷說賣的很好...還說有台鐵地下化加持...(我很想問:妳知道鳳山車站有多遠嗎!?)
  3、鳳山人的地緣性很強。
  4、二房格局不知道有沒有外推...
  5、路人說聽說六月份的廟會很熱鬧。
  6、這裏不算是文山特區、這裏不算是文山特區、這裏不算是文山特區...(會被卡油)

個人心得想法:
  1、面臨20米八德路,道路寬廣但車流量不大。
  2、附近一帶大樓也多,但新建案很少,沒多少產品可比較,但也表示產品相對稀少。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、附近的生活機能良好,從早市、小商圈、黃昏市場都有,也有完整學區。
  5、戶數有點多,但不一定會住滿,應該多是當地人換屋,重點是管理費用攤平掉了。
  6、銷售人員說不買車位也沒關係,因為對面有停車場可以出租。
  7、想買這區建案投資的人要有長期抗戰的心理準備,沒啥爆炸話題,僅隨通膨增值。
  8、放假可以常往橙清湖跑,反正高雄市民憑身分證不用錢。
  9、問了附近的路人,都滿喜歡附近一帶的環境,雖然沒啥交通條件,但也相對安靜,且說這裡的治安不錯,沒聽說過什麼犯罪,也沒啥"七桃仔"。
  10、旁邊還有不小的空地,購買之前千萬別把未來的建設與願景考慮在內,如校園預定地等規劃,還是先等人口有進駐才會有建設。
  11、沒交通又犧牲掉一半的採光,沒啥要推薦的產品...



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6 則留言:

  1. 請問林大有看仁武區的大樓嗎?
    因為我住附近,也是第一次買房,但建案很多細節會沒看到,
    像仁武的遠見繽麗跟飛鳥觀止都是有考慮的建案,
    可以麻煩給我些建議嗎?萬分感謝,謝謝

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  2. 下禮拜再排時間過去看看嘿

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