賞烏心得:MY巨蛋(森 La Vie)

MY巨蛋
樓層介紹:地上15層、地下2層,一棟田字型建築。
樓層高度:全棟3米1。
公設:36%
梯間採光 :天井採光,天井的光線也不怎麼樣...
電梯戶數:4戶2梯,8人電梯、10人電梯各一步。(僅一部10人電梯可達地下室與頂樓)
棟距:前排(面北)面臨15米道路,於三邊棟距約2米左右...
格局採光:雖說至少都有兩面開窗採光,但另一面為自家另一棟距,跟單面採光沒啥兩樣。
開價:28~32。
成交價:總價再打88折左右。
產品類型:
    單一2房格局:22、27、29、30坪。
總戶數:住宅56戶,店面1戶。
車位價格:平面車位4位,約190萬(已售出)、機械車位26位,約95萬。
車位配置:大坪數格局優先購買汽車位
                    沒有規劃機車位,僅規劃一小小區域停放機車
森 la-vie車位進出方式:坡道式4.8米單向不可會車。
臨路退縮距離:目測約5米。
垃圾環保室位於B1車道入口處。
公共設施:交誼廳、閱讀室、健身房。
裝潢:約98~120萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約25萬。
大眾交通:距離R14巨蛋捷運站走路約5分鐘,捷運站附近也有公車,滿方便的。
建設公司:新崛江建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約103年12月。
本案賣點:瑞豐商圈,高雄蛋黃區、地點好。
電話:07-5597688
地址:高雄市鼓山區文忠路93號。

格局平面圖:
森 la-vie格局圖
大兩房格局圖
森 la-vie
小二房平面圖(聽說深夜食堂在這取景的)

































個人優點分析:
  1、高雄市的蛋黃區,地點就不用多說了。
  2、附近一帶為商業區(但也有不少住宅大樓)。
  3、樓高雖只有3米1,但不會有壓迫感。
  4、衛浴都有規劃開窗,大坪數格局還有配備四件式浴具(有浴缸)。
  5、鄰近小型商圈、學區,生活機能良好。
  6、鄰近捷運站,也有一些公車,大眾交通便利。
  7、附近還有萬坪凹子底森林公園,運動跑步很方便。

個人考慮因素:
  1、單價很高。
  2、雖是高雄蛋黃區,但是坪數小、棟距窄,生活空間狹窄。
  3、東西面為隔壁建案,本建案曬不到太陽光。
  4、面南格局採光不太好。(除非頂樓)
  5、不論機、汽車位均遠不足需求
  6、部分格局有二次施工(陽台外推),合約要注意。

不負責任消息:
  1、本棟有蘋果日報的記者誒...想要爆料很方便。
  2、"深夜食堂"聽說在這裡取景誒!?
  3、代銷聽說快撤場了...
  4、過了一陣子又來看...怎麼又再賣了!?

個人心得想法:
  1、面臨15米文忠路,前排棟距寬廣。
  2、附近一帶大樓、新建案不少,有不少產品可比較,也表示未來脫手競爭對手多。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、附近的生活機能良好,有商圈、生鮮超市,也有完整學區。
  5、龍華學區為總量管制學區,想卡位要趁早。
  6、戶數不多,但近出入人員未必單純(應該有不少租屋群)。
  7、附近蓋了不少飯店,未來會不會變成日租套房民宿區呢??
  8、可以常往凹子底森林公園去,不會很遠,景觀又好。
  9、附近沒有空地再蓋新建案了...
  10、車位遠遠不夠,車位會很保值。
  11、要是我的話會買低樓層就好,棟距窄、建物密集的原因,除了頂樓以外的視野、棟距似乎都差不多...低樓層的價格相對親民許多。



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4 則留言:

  1. 這棟還在賣,寫買屋送裝潢,自備隨你付?是0頭款???

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    1. 這我就沒有詳細問了
      但有這樣的可能

      另外要注意代收款等等其他支出

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