賞烏心得:幸湖灣(預售屋)

幸湖灣













樓層介紹:地上15層、地下2層,一棟雙拼一字型建築。
樓層高度:10樓以下3米15,10樓以上3米2。
公設:34.88%
梯間採光 :依平面圖來看應該會不錯。
電梯戶數:5戶2梯,兩部電梯均可達地下室與頂樓。
棟距:三面臨路,後排鄰透天房。(此區為重劃區,四周圍均為頭天厝or空地)
格局採光:至少都有兩面開窗採光,但部分格局另一面為自家另一棟,跟單面採光差不多。
開價:14.6~20。
成交價:總價再打88折左右。
產品類型:
    2房格局:30、33坪。
    3房格局:41、45坪。
總戶數:住宅170戶,店面4戶。
車位價格:平面車位117位,約110~140萬、無機械車位。
車位配置:先搶先贏
                    機車位一戶一格,但未來還要抽籤決定位置
車位進出方式:坡道式5.5米可雙向會車。
臨路退縮距離:很大,前排有很大的前庭花園。
垃圾環保室位於B1停車處。
公共設施:交誼廳、閱讀室、視聽室、頂樓健身房、曬被區還有很大的花園。
裝潢:約98~120萬。
付款方式:簽、訂金10%、完稅3%、用印3%、取得使照4%、房貸80%
代收款:約17萬。
大眾交通:似乎只有兩路公車停靠大灣國中門口(坐計程車吧),離國十交流道約8分鐘車程。
建設公司:谷樹集團、祿陽建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:預計約105年12月。
本案賣點:重劃區、澄清湖景(但是看不到湖景)。
電話:07-3714566
地址:高雄市仁武區赤城街與大昌路口。

格局平面圖:
幸湖灣格局圖
2房格局圖
幸湖灣格局圖
3房格局圖

































個人優點分析:
  1、開價相對親民(雖說以這地區而言有點高)。
  2、附近一帶為純住宅區,環境相對清幽。
  3、樓高有3米15(樣品屋),不會有壓迫感。
  4、衛浴都有規劃開窗,3房格局還有配備四件式浴具(有浴缸)。
  5、學區完整。
  6、附近還有許多綠地,想要散步有很多空間。
  7、銷售人員說全案沒有增(違)建。

個人考慮因素:
  1、大眾交通條件不佳,附近只有兩路公車,再不然就計程車吧。
  2、本建案大部份室內曬不到太陽光(坐北朝南面向)。
  3、旁邊就有一小小土地公廟(約30公尺遠)。
  4、離小型商圈有點距離(雖說只是一堆鐵皮屋的商店)。

不負責任消息:
  1、這距離...看得到湖景嗎??
  2、附近一帶好像是公司自辦的重劃區。
  3、號稱可以零工程款。
  4、雖然沒有增(違)建,但平面圖上有些奇怪的虛線...不知道是什麼??

個人心得想法:
  1、仁武區真的很偏僻,生活有點不方便。
  2、三面鄰路,後面透天厝,棟距寬廣,但附近還有不少空(建)地,以後就不知道了。
  3、附近一帶大樓新建案不多,產品競爭對手不多,但不容易有外來人口。
  4、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  5、生活機能不佳,雖有商圈也有學區,但也有一段距離。
  6、附近一帶的人口密度小,人煙稀少,要發展還需要一段時間。
  7、交通條件不佳,要來這邊有點不方便。
  8、旁邊有個號稱萬坪公園的地方,但感覺很像有擺遊樂器材的大空地。
  9、高樓層可能看得到一些些湖水,但未來空地萬一蓋起大樓那就不知道了。



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