賞烏心得：璟文山

樓層介紹：地上12層、地下2層，雙拼品字形建築成一字型。
樓層高度：10樓以下3米15、11樓以上3米2。
公設：35.5%
梯間採光：梯間有開窗採光，採光良好。
電梯戶數：3戶1梯，12人電梯，可到達頂樓與地下室。(電梯故障怎麼辦呢??)
棟距：前排(南)為15米前庭花園，其餘三面為隔壁透天，五樓以上棟距寬廣。
採光：戶戶邊間，基本都有兩面採光。
開價：24~27。
成交價：總價再打88折左右。
產品類型：
2房格局：25、30坪
3房格局：35坪
總戶數：住宅69戶，店面0戶。
車位價格：平面車位43位(140~170w)、機械車位20位(平移：95w、機械下層：70w)。
車位配置：大坪數優先配置平面車位
機車位一戶配置一位
車位進出方式：坡道式單向車道，不可會車。
臨路退縮距離：約21米左右。(未來將近5米道路為預劃徵收道路)
垃圾環保室位於一樓車道入口旁邊。
公共設施：健身房、交誼廳、中庭花園。
裝潢：約130萬。
付款方式：自備20%、房貸80%
代收款：約20萬。
大眾交通：現在須走段距離坐公車(走路約3分鐘)，未來(可能)會有輕軌站。
建設公司：興璟建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：於104年10月份。
本案賣點：鄰近文山特區、未來的輕軌。
電話：07-3709988
地址：高雄市鳥松區清華街本昌巷40號。

格局平面圖：

兩房格局圖

個人優點分析：
1、附近多是透天別墅，已經蓋滿了，5樓以上棟距寬廣、明亮。
2、樓高至少3米15，高度感覺滿不錯的，不會有壓迫感。
3、衛浴都有開窗，且有規劃四件式衛浴(含浴缸)。
4、採光、通風很好，感覺滿明亮的。
5、學區完整。(大華國小、陽明國中、文山中學算嗎??)
6、戶數不多，未來住戶應該會比較單純。
7、鄰近商店、商圈，有早市、也有黃昏市場，生活機能便利。
8、附近有不少公車，為交通條件加一點分。

個人考慮因素：
1、100公尺內有些宮廟。
2、門前六米道路，進出入有點狹窄。
3、部分格局有陽台外推。(但卻說不是二次施工!?)
4、公設比相對較高。
5、隔壁就是教堂。
6、住戶少，管理費相對較高。
7、樣品屋的隔間都只是木板隔間，感覺很簡陋。

不負責任消息：
1、旁邊就是天主教堂，話說東方的信仰是嫌惡設施，西方的呢!?
2、熊熊想起曾有仲介跟我說公廟旁邊的房子才會有神明的保佑...
3、個人對本館路的印象就是鄰近殯儀館...

個人心得想法：
1、本館路一帶很多透天別墅，附近少有2房類型的產品，房型相對稀少，或許有競爭力。
2、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
3、不能拉高貸款成數，需要準備較多的頭期款。
4、本館路一帶的信仰建築較多，購屋前要再評估會不會介意。
5、國小、國中學區完整，至於素質嘛...應該也還不錯。
6、附近一帶已經蓋滿，沒有空地，較不用擔心未來有其他建案擋住採光、視野。
7、前方有一塊道路預定地!?如果真有徵收的話，未來徵收費用應該會回饋給住戶吧!!
8、鄰近澄清湖，假日沒事可以多去那邊走走，風景美，重點是高雄市民免費!!
9、環保區的設施聽說是建商送的，不用付租金，但相對要維護成本。
10、輕軌還要多久會完工??能帶來多大的效果呢??我們看下去...
11、雖名為文山，但這裡是鳥松區。

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2016年5月10日星期二