賞烏心得:璟文山

璟文山












樓層介紹:地上12層、地下2層,雙拼品字形建築成一字型。
樓層高度:10樓以下3米15、11樓以上3米2。
公設:35.5%
梯間採光 :梯間有開窗採光,採光良好。
電梯戶數:3戶1梯,12人電梯,可到達頂樓與地下室。(電梯故障怎麼辦呢??)
棟距:前排(南)為15米前庭花園,其餘三面為隔壁透天,五樓以上棟距寬廣。
採光:戶戶邊間,基本都有兩面採光。
開價:24~27。
成交價:總價再打88折左右。
產品類型:
    2房格局:25、30坪
    3房格局:35坪
總戶數:住宅69戶,店面0戶。
車位價格:平面車位43位(140~170w)、機械車位20位(平移:95w、機械下層:70w)。
車位配置:大坪數優先配置平面車位
                    機車位一戶配置一位
車位進出方式:坡道式單向車道,不可會車。
臨路退縮距離:約21米左右。(未來將近5米道路為預劃徵收道路)
垃圾環保室位於一樓車道入口旁邊。
公共設施:健身房、交誼廳、中庭花園。
裝潢:約130萬。
付款方式:自備20%、房貸80%
代收款:約20萬。
大眾交通:現在須走段距離坐公車(走路約3分鐘),未來(可能)會有輕軌站。
建設公司:興璟建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:於104年10月份。
本案賣點:鄰近文山特區、未來的輕軌。
電話:07-3709988
地址:高雄市鳥松區清華街本昌巷40號。

格局平面圖:
璟文山格局圖
兩房格局圖
璟文山格局圖
兩房格局圖

































個人優點分析:
  1、附近多是透天別墅,已經蓋滿了,5樓以上棟距寬廣、明亮。
  2、樓高至少3米15,高度感覺滿不錯的,不會有壓迫感。
  3、衛浴都有開窗,且有規劃四件式衛浴(含浴缸)。
  4、採光、通風很好,感覺滿明亮的。
  5、學區完整。(大華國小、陽明國中、文山中學算嗎??)
  6、戶數不多,未來住戶應該會比較單純。
  7、鄰近商店、商圈,有早市、也有黃昏市場,生活機能便利。
  8、附近有不少公車,為交通條件加一點分。

個人考慮因素:
  1、100公尺內有些宮廟。
  2、門前六米道路,進出入有點狹窄。
  3、部分格局有陽台外推。(但卻說不是二次施工!?)
  4、公設比相對較高。
  5、隔壁就是教堂。
  6、住戶少,管理費相對較高。
  7、樣品屋的隔間都只是木板隔間,感覺很簡陋。

不負責任消息:
  1、旁邊就是天主教堂,話說東方的信仰是嫌惡設施,西方的呢!?
  2、熊熊想起曾有仲介跟我說公廟旁邊的房子才會有神明的保佑...
  3、個人對本館路的印象就是鄰近殯儀館...

個人心得想法:
  1、本館路一帶很多透天別墅,附近少有2房類型的產品,房型相對稀少,或許有競爭力。
  2、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  3、不能拉高貸款成數,需要準備較多的頭期款。
  4、本館路一帶的信仰建築較多,購屋前要再評估會不會介意。
  5、國小、國中學區完整,至於素質嘛...應該也還不錯。
  6、附近一帶已經蓋滿,沒有空地,較不用擔心未來有其他建案擋住採光、視野。
  7、前方有一塊道路預定地!?如果真有徵收的話,未來徵收費用應該會回饋給住戶吧!!
  8、鄰近澄清湖,假日沒事可以多去那邊走走,風景美,重點是高雄市民免費!!
  9、環保區的設施聽說是建商送的,不用付租金,但相對要維護成本。
  10、輕軌還要多久會完工??能帶來多大的效果呢??我們看下去...
  11、雖名為文山,但這裡是鳥松區。



最新房地產資訊
高雄房地產
房地產交流:http://enjoy1113.blogspot.tw//

與我聯繫(E-mail):zaqxsw860214@gmail.com
Facebook粉絲團:www.facebook.com/enjoy1113

2 則留言:

  1. 請問建商開價790萬含一平面車位
    這…價格合理嗎?

    回覆刪除
    回覆
    1. 是什麼樣的類型呢??
      25坪格局還是35坪??
      每坪差了快8萬...

      不管怎麼算都不算便宜誒...

      刪除