賞烏心得:費珈洛

費珈洛
樓層介紹:地上15層、地下2層,1棟工字型建築物。
樓層高度:10樓以下樓高3米1,11樓以上樓高3米2。
公設:32%
基地面積:約490坪。(第4種住宅用地)
梯間採光 :有規劃對外窗,採光不錯。
電梯戶數:4戶2梯(12人、13人電梯各一部,皆可達地下室及頂樓)。
棟距:前(北)臨20米孟子路、其餘面臨隔壁透天建案,目測約6米棟距。
採光:戶戶邊間,至少都有雙面採光。
開價:每坪約26~29萬左右。(開價好像降了不少...)
成交價:開門價大約再打88折(除了廣告戶外)。
產品類型:
    3房格局:41、42坪。
    4房格局:56坪。
總戶數:住宅56戶,店面1戶。
車位價格:平面車位70位(約160萬),無機械車位。
車位配置:
    汽車多14個位置,先買先選。
    機車僅28位,大約一半,屆時移交管委會抽籤吧...。
車位進出方式:坡道式進出,約5.5米寬。
臨路退縮距離:面孟子路目測退縮約6米。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施:交誼廳、健身房。
連續壁深度:。
裝潢:約150~250萬起。
付款方式:訂金20萬、自備滿20%、房貸80~90%
代收款:約18萬起。(含預收兩年管理費)
大眾交通:樓下有一路72公車、捷運、交流道有點距離。
建設公司:城揚建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約104年8月。
本案賣點:鄰近河堤公園、環境清幽、生活機能便利。
電話:07-3432388
建案地址:高雄市左營區孟子路33號。

格局平面圖:
費珈洛
三房格局圖-42坪 (需注意樑以及外推的陽台)
費珈洛
四房格局圖-56坪 (需注意樑以及外推的陽台)

































個人優點分析:
  1、地點位置滿不錯的,有點鬧中取靜的感覺。
  2、採光、通風良好,棟距表現也很不錯,高樓層的視野很好,附近大樓都有點距離。
  3、衛浴都有規劃開窗,四房主臥衛浴另有規劃配備四件式衛具(按摩浴缸),個人很喜歡。
  4、樓層高度還不錯,不會有壓迫感。(但有很明顯的樑會壓到次臥房)
  5、總價不算低,購買的客戶層級較少,戶數也不多,進出入人員相對單純。
  6、附近一帶是住宅區,環境清幽。
  7、土質安全區域(綠色)。
  8、鄰近公園綠地,都市少見的大型綠地。(但還是有一點點距離)
  9、公設比不高。
  10、附近有商店、自由黃昏市場,生活機能便利。

個人考慮因素:
  1、室內都有一根很明顯的樑,明顯會壓到次臥房。
  2、這建案有不少二次施工的部分,要謹慎考慮。
  3、機車位明顯不足,未來機車位會是個問題,除非機車都停在汽車格...
  4、大眾交通工具較少。
  5、戶數不多,未來負擔的管理費較重。

不負責任消息:
  1、旁邊的透天都在掛一些布條,不知道是發生了什麼事...
  2、附近民族路上好像有一間很不錯的餐廳...
  3、這建案的廚具品牌較少見,可能我又孤陋寡聞了吧!!

個人心得想法:
  1、廣告戶的價錢滿吸引人的,而且也不是在四樓,但是要另購兩個車位...再加300多萬吧!!
  2、面臨20米孟子路,前排棟距寬廣。
  3、附近的新建案不多,本建案算是較稀有的產品類型。
  4、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力,頭期款可以協助部分處理。
  5、後面的透天厝貼了一些很妙的布條...
  6、總價不算低,未來的住戶素質或許會比較一致。
  7、本建案有不少二次施工的部分要注意。
  8、主臥都有規劃一小空間更衣室,但是這樣的規劃會造成臥室不正,需搭配厲害的裝潢來改善。
  9、生活機能便利,附近的自由黃昏市場很大很好逛。
  10、交通條件較差,但附近的交流道幫忙加一點分。
  11、旁邊的透天建案都在掛布條,個人覺得...一定要買這嗎??(猶豫)
          問題處理好之前建議還是少碰為妙...
費珈洛

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