賞烏心得:三川

山川
樓層介紹:共計3棟,A棟地上20層、B、D棟地上18層,地下2層,三棟方形田字建築物。(A棟為品字型建築)
樓層高度:全棟樓高3米2。
公設:32%
基地面積:1483坪(第三種住宅用地)。
梯間採光 :都有規劃對外窗,採光良好。
電梯戶數:4戶2梯(A棟3戶2梯),17人、12人電梯各1部,均可達地下室,僅一部可以到頂樓。
棟距:三面臨路,旁邊為空地,棟距表現相當良好。
採光:戶戶邊間,基本都有雙面採光。
開價:每坪約18萬至22萬。
成交價:總價在打85折左右。
產品類型:
    2房格局:24坪。
    3房格局:37~38坪。
    4房格局:46~51坪。
總戶數:住宅186戶,店面0戶。
車位價格:
    平面車位約108-128萬,無機械車位。
車位配置:
    汽車位:兩房格局不能買車位,三、四房格局一戶選配一車位。
    機車位:一戶一車位。
車位進出方式:坡道式,5米5雙車道進出。
臨路退縮距離:雙面臨路,至少退縮約4米人行道。
垃圾環保室位於一樓車道入口旁,未來可能做起雨遮。
公共設施:交誼廳、視聽室、健身房、兒童遊戲區,游泳池。
連續壁深度:19米深。
裝潢:本建案不含裝潢。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款:約22萬起,含預收一年管理費。
大眾交通:路口有公車站牌,也有接駁車可以接捷運,附近沒交流道、車站、捷運。
建設公司:堅山建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約105年5月。
本案賣點:後勁溪河景、生活機能便利。
電話:07-3011155
建案地址:高雄市楠梓區德富街296號。

 格局平面圖:
山川
新增說明文字
山川
三房格局圖-39坪
山川
四房格局圖-46坪
山川
四房格局圖-50坪 很大的景觀陽台

















































個人優點分析:
  1、面後勁溪的景觀真的是很不錯。
  2、採光、通風都非常良好,棟距也很夠,未來旁邊蓋起房子影響也有限。(A棟3房格局除外)
  3、衛浴均規劃開窗,通風效果好,且主臥均有配置四件式浴具(含浴缸)。
  4、格局規劃的不錯,區分開放、半開放、私密空間。
  5、樑柱外移設計,室內樑並不明顯,幾乎感覺不到。
  6、樓層高度夠(3米2),不會有壓迫感。
  7、鄰近買場、商店、商圈,生活機能相當便利,且附近一帶環境清幽,鬧中取靜。
  8、未來可能還有些空地可以開發、建設。
  9、學區完整。(翠屏國小、翠屏國中、中山高中)
  
個人考慮因素:
  1、以楠梓而言...這單價不低。
  2、大眾交通條件較不便利。
  3、超高大樓卻沒有SRC、制震壁等制震設計。(但算是耐震!?)
  4、除了公車以外附近沒有大眾交通,大眾交通條件稍嫌不便。
  5、兩房格局不能購買車位,附近不太好停車。
  6、超高大樓的每個樓層都有灑水系統,且空屋天花板沒有另作補土層,還要另外花費做天花板。

不負責任消息:
  1、超高大樓只有使用RC結構,沒有使用鋼骨、制震壁等設計,是我多慮了嗎??
  2、後勁溪其實沒有很乾淨...
  3、這一區的外勞有點多,傳說又稱作小曼谷。
  4、河邊的房子土質究竟如何...

個人心得想法:
  1、以楠梓區而言,這開價滿高的。
  2、這建案面海方向的視野真的很好,擁有其獨特性。
  3、附近一帶大樓、新建案不少,有不少產品可比較,也表示未來脫手時競爭對手較多,面海的格局就真的不多。
  4、這一區的生活機能相當便利,一天24小時都有購物的地方。
  5、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  6、距離傳統市場遠了一些,雖說有家樂福,但還是傳統市場比較新鮮。
  7、附近還有不少空地可以再蓋新建案,還有空間。
  8、本建案不論坪數大小,房間的空間似乎都差不多大小
  9、鄰近柯仔寮,喜歡吃海鮮的朋友們可以考慮考慮喔!!
  10、這建案的玻璃有經過設計處理,看得到外面但外面看不到裡面。
  11、貸款部分有問題的可協助貸款。
  12、附近不好停車,有機會一定要買車位。
  13、面海的格局其景觀真的是很棒,這裡環境清幽且生活機能也相當便利,格局規劃的不錯衛浴也都有開窗,但是以楠梓區而言這樣的開價有點高。



最新房地產資訊
高雄房地產
房地產交流:http://enjoy1113.blogspot.tw//

與我聯繫(E-mail):zaqxsw860214@gmail.com
Facebook粉絲團:林肉包的賞屋心得(記得要去按讚唷!!)


1 則留言:

  1. hi 肉包哥:
    此案剛好上禮拜去看,3房的會覺得坪數不同但使用面積差不多可能是雨遮的關係
    我問了一下,權狀坪數都有含雨遮3.0X坪與2.0X坪,但是B棟3房的好像都沒陽台,只有工作陽台

    回覆刪除