賞烏心得:四季淳(預售屋)

四季淳
樓層介紹:地上15層,地下3層,1棟口字建築物。
樓層高度:10樓以下樓高3米,10樓以上3米15。
公設:32%
基地面積:242坪(第五種商業用地)。
梯間採光 :有規劃一小對外窗,採光有點差。
電梯戶數:8戶2梯,10人電梯2部,均可達地下室及頂樓。
棟距:前後臨路,後為4米巷,除正面光華路以及高樓層格局以外,其餘棟距表現差強人意。
採光:戶戶邊間,基本都有雙面採光。
開價:每坪約29萬至32萬。
成交價:總價在打8折左右。
產品類型:
    2房格局:21、24、26。
    3房格局:31、36坪。
總戶數:住宅110戶,店面2戶。
車位價格:
    平面車位約172-190萬,機械車位100萬、110萬。
車位配置:
    汽車位:小坪數格局不能買車位,三房一戶配置一車位。
    機車位:一戶一車位。
車位進出方式:坡道式,3米5單向車道進出。
臨路退縮距離:無,正面僅有人行道。
垃圾環保室位於1樓側面。
公共設施:多功能廳、健身房。
連續壁深度:忘了問...。
裝潢:85萬起,每坪約5萬元的預算。
付款方式:訂金5%、簽約10%、期款2%、使照1%、用印1%、交屋1%、房貸80%。
代收款:一律先收15萬,含預收半年管理費。
大眾交通:鄰近公車站牌,其他沒了...
建設公司:四季地產機構。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約106年過年後(農曆)交屋。
本案賣點:市中心、生活機能便利。
電話:07-3358056
建案地址:高雄市苓雅區光華一路55號。

格局平面圖:
四季淳
二房格局圖-24坪 僅單面採光
四季淳
二房格局圖-24坪 開門就是衛浴!?
四季淳
三房格局圖-31坪 主臥頭會被樑壓

















































個人優點分析:
  1、市中心,地點不用解釋。
  2、兩房格局還有配置四件式浴具(含浴缸),這樣的產品比較少。
  3、學區完整(四維國小、英明國中),也都是明星(老)學校了。
  4、鄰近賣場、商店、商圈,生活機能相當便利,可以從早買到凌晨。
  5、附近大樓的產品不少,但是住屋需求量也高。(適合出租)
  6、坪數不大,總價還可以接受,算是適合首購的產品類型。
  7、沒啥缺點也算是一種優點吧...
  8、本建案贈送兩台日立室外機,算是一線品牌。(從房價裡扣吧...)

個人考慮因素:
  1、棟距表現差強人意,間接影響到採光,除非是高樓層會比較好一些。
  2、衛浴很多沒有開窗,挑選格局時要注意。
  3、除了公車以外附近沒有大眾交通,雖位處市中心,大眾交通條件相當不便。
  4、樑的位置要相當注意,有不少房間會睡在樑下。
  5、樓高感覺有點壓迫感。
  6、8戶2梯,戶數有點多,可能會有點不太夠用。
  7、未來可能會有大量的租客,近出入人員相對複雜。
  8、附近一帶沒有綠地。
  9、部分格局規劃較差,要稍稍微注意。

不負責任消息:
  1、機車位的配置數應該夠吧...未來還要看看管委會怎麼畫線嗎??
  2、光纖到府??當年很夯,現在應該是標準配備了不是嗎??
  3、附近似乎沒有什麼建設性的話題,都蓋滿了...

個人心得想法:
  1、這開價,感覺開高高,可以狠狠殺低低勇敢試試看。
  2、車位很少,附近也不好停車,有機會一定要買車位,會很保值!!
  3、附近一帶大樓、新建案不算少,有不少產品可比較。
  4、生活機能相當便利,應有盡有。
  5、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  6、交通環境較不便利。
  7、高樓層視野應該還不錯,但是低樓層的棟距真的很有壓迫感。
  8、其中A7格局客廳看出去是自家旁建案的牆壁,感覺很有壓迫。
  9、老社區的房子,或許會跑得比較快,發展成熟的社區,房價也比較有支撐,但是空間感覺有點壓迫。


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