賞烏心得:圓山大院(預售屋)

圓山大院
樓層介紹:地上15層,地下2層,共計3棟工字建築物。
樓層高度:全棟樓高3米25。
公設:32%
基地面積:1700多坪(第三種住宅用地)。
梯間採光 :都有規劃對外窗,採光良好。
電梯戶數:5戶2梯(A棟4戶2梯),均可達地下室及頂樓。
棟距:三面臨路,其餘面旁邊幼稚園,棟距表現相當良好。
採光:戶戶邊間,基本都有雙面採光。
開價:每坪約23萬至26萬。
成交價:總價在打85折左右。
產品類型:
    2房格局:聽說已經完銷。
    3房格局:46坪。
    4房格局:58坪。
總戶數:住宅195戶,店面2戶。
車位價格:
    平面車位約125-150萬,無機械車位。
車位配置:
    汽車位:基本一戶配置一車位。
    機車位:一戶一車位。
車位進出方式:坡道式,5米5雙車道進出。
臨路退縮距離:三面臨路,正面退縮20米,側面退縮約6米人行道。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施:交誼廳、多功能教室、健身房。
連續壁深度:18.5米深。
裝潢:本建案不含裝潢。
付款方式:訂金5%、簽約10%、期款2%、使照1%、用印1%、交屋1%、房貸80%。
代收款:忘了問@@
大眾交通:旁邊有公車站牌(一小時一班),其他沒了...
建設公司:京城建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約106年4月,約5、6月份交屋。
本案賣點:環境清幽。
電話:07-3702333
銷售中心:高雄市三民區汾陽路與清華街本昌巷路口
建案地址:高雄市鳥松區本館路立德巷2號。(地址還沒出來,大約是下方地圖上的位置)

格局平面圖:
圓山大院
新增說明文字
圓山大院
兩房格局圖 單面採光衛浴沒有開窗
圓山大院
三房格局圖-46坪 其中一房睡在樑下
圓山大院
四房格局圖-58坪 陽台就將近8坪了...

































































個人優點分析:
  1、環境清幽...。
  2、三面臨路,棟距表現很好。
  3、四房格局主臥有配置四件式浴具(含浴缸)。
  4、平面圖看來,格局規劃的不錯。
  5、樓層高度夠(3米2),不會有壓迫感。
  6、鄰近買場、商店、商圈,生活機能相當便利。
  7、學區完整,但是國中有點遠。(大華國小、文山國中)
  8、附近有兩座公園,且自家花園也不小,有綠地的房子算是偏少數。
  9、大門口有規劃迎賓車道,也算少見,只是不知道有沒有雨遮。

個人考慮因素:
  1、價位有點高。
  2、衛浴很多沒有開窗,挑選格局時要注意。
  3、除了公車以外附近沒有大眾交通,大眾交通條件相當不便。
  4、樑的位置要相當注意,有不少房間會睡在樑下。
  5、高雄厝景觀陽台,會花很多錢在買陽台,但是又不知道用不用得到。

不負責任消息:
  1、京城建設...希望這案的防水有做好。
  2、高樓層可以遠看圓山飯店,另一邊會不會看殯儀館呢...希望不會。
  3、預售階段,前60位客戶聽說有優惠價...(天價x優惠折數=優惠的天價)
  4、有聽說未來可能有第二期...

個人心得想法:
  1、以鳥松區而言,這開價算是天價了吧!!
  2、這建案面公園方向(東南)的視野應該會不錯,可以看圓山飯店,另一面要注意不知道會不會看殯儀館。
  3、附近一帶大樓、新建案不算少,有不少產品可比較,但是未來脫手時有多少人要花上千萬買鳥松區的大樓??
  4、這一區的生活機能還算是便利。
  5、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  6、交通環境較不便利。
  7、高雄厝的設計,景觀陽台是不錯,但要看什麼景??值得花上百萬買陽台??
  8、國中學區有一點遠,這區的治安不知道怎麼樣呢??
  9、環境清幽且生活機能也算不錯,但是鳥松區每坪開價23萬起是怎麼回事!?感覺不是很有優勢,再參考看看...


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