賞烏心得:京城君匯(高雄新成屋)

京城君匯
樓層介紹:地上15層,地下4層,一棟方形的建築物。
樓層高度:全棟樓高3米25。
公設:35%
基地面積:約500坪(第四種住宅用地)。
梯間採光 :有規劃對窗,採光、通風良好。
電梯戶數:6戶2梯,2部均可達頂樓及地下室。
棟距:前(北)面臨20米重立路,東面臨20米文自路,側面(西、南)為透天厝,棟距表現不錯。
採光:大部分格局有雙面採光,中間小坪數格局僅單面採光。
開價:每坪約28萬左右。
成交價:總價再85折左右。
產品類型:
    2房格局:27、30坪
    3房格局:50坪。
    4房格局:60、70坪
總戶數:住宅78戶,店面2戶。
車位價格:
    單一平面車位:150-200萬。
車位配置:
    汽車位:基本一戶配置一汽車位,大坪數格局有機會買雙車位,先買先選。
    機車位:一戶配置一機車位。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出,5米8雙車道。
    機車:與汽車道同一出入道。
臨路退縮距離:雙面臨路,目測約10米左右。
垃圾環保室位於B1樓層,有規劃獨立空間環保室。
公共設施:交誼廳、健身房、KTV視聽室2間。
裝潢:約130萬起預算。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款:約24萬起,含預收6個月管理費。
大眾交通:鄰近捷運站、離交流道也不算遠,交通滿便利的。
建設公司:京城建設。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:忘了問...。
完工日期:約106年10份取得使用執照。
本案賣點:地點不錯、生活環境寧靜。
電話:07-3496555
建案地址:高雄市左營區文自路517號。


格局平面圖:
京城君匯
標準平面圖
京城君匯
A6格局圖-50坪  可惜客衛浴沒有開窗
京城君匯
A1格局圖-61坪 個人滿喜歡這種格局的
京城君匯
A2格局圖-71坪  格局有點特色,臥室的大小有點不一樣

































































個人優點分析:
  1、地點算還不錯,離高鐵、漢神巨蛋都不遠。
  2、建案棟距表現相當不錯。
  3、高樓層的採光、通風良好。
  4、戶數不多,住戶素質相對較一致。(總價也高了一點)
  5、學區完整(新民國小、左營高中),聽說素質都還滿不錯的。
  6、樓層高度夠(3米25),感覺想當寬敞。
  7、距離交流道不遠,交通相當便利。
  8、鄰近市場、商圈、商店,採買方便,生活機能相當便利。
  9、大部分格局規劃的不錯,開放、半開放、隱密空間都有區分開來。
  10、樓下還有便利商店,相當便利。

個人考慮因素:
  1、總價位有點高...。
  2、附近的新建案不算少,未來產品的競爭力也較差。
  3、陽台的面積不少,會花不少錢在買陽台。
  4、地點好伴隨而來的就是價錢問題。
  5、部分格局規劃有點...特色。少了些輕豪宅該有的細膩。
  6、室內都有一間衛浴沒有開窗。
  7、上千萬的房子竟然沒有配雙車位。

不負責任消息:
  1、旁邊的游泳池竟然關閉了!?
  2、聽說自由黃昏市場同時也有早市...

個人心得想法:
  1、總價位不便宜...不是一般人買得起...
  2、附近的新建案不算少,未來競爭對手較多。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、地點不錯,算是發展半成熟的區域,還有相當的發展空間。
  5、棟距寬廣,高樓層景觀算滿不錯的。
  6、離交流道不遠,漢神巨蛋、高鐵也都在附近,還有圖書館,生活相當便利。
  7、陽台真的很大...究竟花了多少錢再買陽台呢?
  8、室內的樓層高度夠,不會有壓迫感。
  10、價錢部分不講,基本上算是個優點多於缺點的房子。



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