賞烏心得：太普明日站(高雄新城屋)

建案名稱：明日站(高雄新成屋)
樓層介紹：一棟工字型建築物，地上15層，地下4層。
樓層高度：10樓以下3米01，11樓以上3米08。
公設：35.5%
基地面積：約380坪，第5種住宅用地。
梯間採光：有對外窗，採光、通風不錯。
電梯戶數：8戶2梯，電梯皆可達地下室，僅一部可以達頂樓。
棟距：三面臨路，旁邊為透天厝，現在的棟距表現不錯。
採光：三房為雙面採光，兩房為單面採光。
開價：單坪平均約25-30萬。
成交價：大約再打個85折吧。
產品類型：
二房格局：32坪。
三房格局：41坪。
總戶數：住宅112戶，店面0戶。
車位配置：
汽車位：
平面車位78位，155萬起。
機械車位9位，100萬起
機車位：1：1配置。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出入，目測約5米寬車道。
機車：與汽車道同一出入口。
公共設施：交誼廳、健身房。
裝潢：約200萬預算。
付款方式：頭期款20%、房貸80~84%。
代收款：14萬起，含3個月的管理費
大眾交通：路口有公車站，鄰近中華路主要幹道，離火車站有些距離...
建設公司：太普建設。
中繼水箱層：無。
連續壁深度：B4再往下挖15米。
完工日期：107年第二季。
本案賣點：市中心，生活機能佳，鐵路地下化有些話題。
電話：07-3216000
建案地址：高雄市三民區通化街1號

格局平面圖：

明日站-標準平面圖

A2二房格局圖-32坪衛浴開了兩道門...滿特別的

A9三房格局圖-39坪可惜主衛浴沒有開窗

個人優點分析：
1、市中心，地點算滿不錯的。
2、學區完整(三民國小、前金國小、三民國中)，傳統老學校，聽說素質算不錯。
3、地點來說算是鬧中取靜的區域。
4、格局規劃不錯，開放、半開放、隱私空間有區分開來。
5、與商圈、市場有一點點距離，不過還可以接受，生活機能算不錯。
6、每戶都有車位，停車問題不大。
7、戶數不算多，未來住戶素質應該會相對單純。
8、鄰近捷運站、公車站，交通算滿不錯的。

個人考慮因素：
1、這樣的價位...很有挑戰性。
2、頭期款有點硬...
3、現在的交通路線稍嫌不佳，未來鐵路地下化後應該會改善許多...吧!!
4、高雄厝陽台吃了不少空間。(聽說有效隔絕日曬)
5、二房格局僅單面採光。
6、要多多注意樑的位置。
7、不是每間衛浴都有開窗，稍嫌美中不足。
8、樓高不到3米1...

不負責任消息：
1、鐵路地下化，會有多大的效應呢...
2、未來對面還會蓋起超大樓，意思是會擋到這建案的景觀。
3、離中都濕地不算遠，但好像也稱不上賣點。
4、在高雄房價想超過20萬/坪...
5、我都不知道我的母校(前金國中)現在算是明星學校ㄟ...

個人心得想法：
1、太普的建案通常不算便宜，不過都賣滿快的。
2、這樣的開價真的是滿有自信的。
3、附近算是滿成熟的區域，未來發展、話題性比較有限。
4、客廳部分幾乎沒有採光，值得考慮。
5、附近能比較的物件較少。
6、生活機能便利，要吃要買都很方便。
7、8戶2梯...
8、未來要注意超高大樓會不會擋住視線，會不會有施工噪音黑暗期呢??
9、反正都會擋到視線，高樓層與低樓層的效果好像差不多。
10、個人感覺：價位不算便宜，生活機能、格局不錯，滿符合年輕人的胃口。

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2018年8月13日星期一