賞烏心得：漾CITY(高雄預售屋)

建案名稱：漾CITY(高雄預售屋)
樓層介紹：一棟工字型建築物，地上15層，地下2層。
樓層高度：10樓以下3米1，11樓以上3米15。
公設：33%
基地面積：約1188坪，第3種住宅用地。
梯間採光：有對外窗，採光、通風不錯。
電梯戶數：區分A、B兩棟，8戶3梯，僅兩部電梯可達地下室，僅一部可以達頂樓。
棟距：現在四周均為空地，棟距表現良好。
採光：除角落格局外，其餘為單面採光。
開價：單坪平均約15-18萬。
成交價：大約再打個85折吧。
產品類型：
二房格局：21~23坪。
三房格局：29~40坪。
總戶數：住宅224戶，店面0戶。
車位配置：
汽車位：
平面車位84位，140萬起。
機械車位110位，機下73、機中93萬。
機車位：1：1配置。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出入，目測約5米寬車道。
機車：與汽車道同一出入口。
公共設施：交誼廳、健身房、游泳池。
裝潢：本建案不含裝潢。
付款方式：訂金10萬、簽約10%、工程款0%、交屋10%、房貸80%。
代收款：15萬起，含5個月的管理費
大眾交通：距離捷運站走路約8分鐘，距離省道約3分鐘車程，離交流道不算遠...
建設公司：達麗建設。
中繼水箱層：無。
連續壁深度：忘了問...。
完工日期：108年第三季。
本案賣點：重劃區、生活空間愜意...。
電話：07-6120111
建案地址：高雄市楠梓區金和街(地圖暫時無法顯示...)

格局平面圖：

標準平面圖

A5三房格局圖-29坪 30坪以下有浴缸的格局很少見

B1三房格局圖-38坪三面採光，陽台進出的格局有點少見

個人優點分析：
1、生活空間相當愜意...。
2、學區完整(後勁國小、後勁國中)，傳統老學校，距離不算遠。
3、附近都是空地，棟距幾乎不會擋到。
4、交通條件算是還可以接受，就是地點有點遠。
5、樣品屋的高度感覺很不錯，就不知道實品屋是不是一樣了。
6、樑的部分不是很明顯。
7、兩房有四件是衛浴的格局不常見。

個人考慮因素：
1、這樣的價位...很有挑戰性。
2、預售屋的頭期款有點硬...
3、高雄厝陽台吃了不少空間。(聽說有效隔絕日曬)
4、二房格局僅單面採光。
5、戶數不算少，未來不知道會不會很多租客。
6、不是每間衛浴都有開窗，稍嫌美中不足。
7、不是每一戶都有車位。
8、距離商圈有些距離，生活機能稍嫌不便。

不負責任消息：
1、這建案應該還不算捷運宅吧...
2、好像有很多公設的樣子，還有私人健身教練...。
3、來這裡看房子還有好多樣品公設可以玩。
4、一直強調是上市公司...
5、附近一帶以前是福地。
6、來這裡才聽說有橋頭科技園區(二期)，不過需要多久呢...捷運黃線會先好吧!?

個人心得想法：
1、這附近有點偏僻...。
2、這樣的開價真的是滿有自信的。
3、未來發展、話題性還有好長一段時間。
4、河畔景觀!?在哪...
5、部分格局客廳沒有採光，值得考慮。
6、附近能比較的物件較少，條件差不多偏僻。
7、距離市場、商圈都有些距離，生活機能稍嫌不便。
8、這裡還要多久才會發展呢...有興趣的人可以來這裡當市場先鋒，先卡位先贏。
9、個人心得：不知道還要多久才會發展成我心中的樣子，十年前與現在差了兩棟樓，十年後跟會不會...在高雄睹這未來性有點風險。

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2018年8月14日星期二