賞烏心得：IG愛家(高雄新成屋)

樓層介紹：地上15層，地下3層，一棟工字形建築物。
樓層高度：全棟樓高3米2。
公設：35%
基地面積：約498坪(第四種住宅用地)。
梯間採光：有對外窗，採光算不錯。
電梯戶數：8戶2梯，均可達地下室僅一部可達頂樓。
棟距：除了對面有大樓以外，四周圍均為透天厝，棟距滿滿不錯的。
採光：全部為雙面採光，採光好。
開價：每坪約17-20萬。
成交價：總價再打85折左右。
產品類型：
2房格局：23-24坪。
3房格局：35-47坪。
總戶數：住宅109戶，店面2戶。
車位價格：
機械車位：約100萬
平面車位：約135萬
車位配置：
汽車位：汽車位共98位。
機車位：一戶配置一機車位。
車位進出方式：
汽車：坡道式進出，5米9雙車道。
機車：與汽車道同一出入道。
臨路退縮距離：至少4米深。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施：健身房、視聽室、頂樓景觀區、烤肉區。
裝潢：約86~150萬。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸70-80%。
代收款：約18萬起，預收6萬元管理費。
大眾交通：除了公車以外可以說是沒有...。
建設公司：城揚建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：14米深。
完工日期：約107年第2季。
本案賣點：環境清幽、棟距採光佳。
電話：07-3657666
建案地址：高雄市楠梓區通昌街88號。

格局平面圖：

A3二房格局圖-23坪算是1+1房吧...

A10三房格局圖-36坪格局不是很方正，主臥在廚房後面?

A1三房格局圖-48坪主臥室的陽台真的滿有特色的

個人優點分析：
1、環境清幽，不會吵雜。
2、四周圍都是透天厝，棟距表現不錯，算是永久棟距。
3、兩房、雙面採光、有車位的物件不多。
4、學區完整(右昌國中、國昌國中)，聽說算是明星學校。
5、樓層高度3米2，感覺不會有壓迫感。
6、附近大多透天厝，棟距、視野相當不錯。
7、二房格局規劃算滿不錯的，沒有甚麼虛坪。
8、衛浴都有開窗，比較不容易潮濕。

9、距離市場、商圈不算遠，還可以接受。

10、三房的主臥根本就是景觀宅...

個人考慮因素：
1、位置有點偏遠...
2、要稍微注意樑的位置。
3、除了公車以外，大眾交通都有點距離。
4、不是每一戶都有停車位，雖然是有停車場。
5、路沖...
6、車位都配好了，不能選。(比較沒有彈性)
7、A10格局有點不是那麼方正。

不負責任消息：
1、城揚建案的主臥好像很喜歡透明的牆...
2、整個左營軍港都看得很清楚，喜歡拉法葉的千萬不要錯過!!
3、未來有很大的發展空間...

個人心得想法：
1、地點真的有點偏遠。
2、盡可能申請長年限房貸(30年以上)，可以降低貸款壓力。
3、附近的新建案不多，大樓也就這幾棟。

4、生活機能算還可以接受。

5、棟距寬廣，生活空間不會感覺很壅擠。
6、除了公車，附近沒甚麼大眾交通。
7、兩房、雙面採光、可以買車位的物件不多。
8、A3、A7、A8的格局差不多，不過陽台的棟距有差。
9、這建案滿適合部分特殊族群，在附近的上班族就滿適合的。

_________________________(我是分隔線)________________________
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