賞烏心得：仁愛逸捷(高雄預售屋)

樓層介紹：地上15層，地下2層，1棟方形的建築物。
樓層高度：10樓以下樓高3米，11樓以上3米15。
公設：34.6%
基地面積：約120坪(第五種商業區)。
梯間採光：有規劃對外窗，採光應該會不錯。
電梯戶數：
5戶2梯，皆可達地下室與頂樓。
棟距：前後臨路，附近一帶幾乎都蓋滿了，緊鄰旁邊的房子，低樓層的房子要注意採光。
採光：大多為單面採光，即使雙面採光也要注意棟距問題。
開價：每坪約26~29萬左右。
成交價：開價再打85折左右。
產品類型：單一2房格局：21~38坪。
總戶數：住宅63戶，店面2戶。
車位價格：單一機械車位，小車位123萬，大車位150萬。
車位配置：平面1位，機械30位，先買先選車位。
車位進出方式：汽車為機械塔式，機車為坡道式。
公共設施：會議室、閱覽室、空中花園。
裝潢：本建案目前不帶裝潢。
付款方式：首付5萬、期款補足20%、房貸80%。
代收款：約13萬起，含預收6個月管理費。
大眾交通：附近有捷運、公車，距離交流道有點距離。
建設公司：龍陞開發。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：22米。
連續壁厚度 :22m
完工日期：約110年第3季。
本案賣點：鄰近捷運站、市中心。
電話：07-2388383。
接待中心：高雄市新興區中正路達仁街口。
建案地址：高雄市新興區仁愛一街88號。

格局平面圖：

仁愛格局圖-24坪室內沒有隔間

個人優點分析：
1、位於市中心，地點還滿不錯的。
2、鬧中取靜的地方，附近環境不會吵雜。
3、鄰近捷運站、主要幹道，大眾交通條件算滿不錯的。
4、學區為新興國小、五福國中，聽說是明星學區。
5、附近一帶的新建案不算多，居住人口多，產品類型算是有競爭力。
6、生活機能相當便利。
7、兩房有四件式浴具，可以配車位的物件比較少見一些，個人是滿喜歡的。
8、防漏水保固五年，這在業界算比較少見一些。

個人考慮因素：
1、開價相當滿有信心。
2、預售屋的頭期款總是要準備比較多。
3、有一半的格局僅單面採光。
4、低樓層要注意採光問題。
5、看不到室內的樓層高度，是預售屋要多多注意的地方。
6、室內沒有隔間，要多準備一筆裝潢的預算。
7、戶數不算多，未來可能有不少租客，環境或許會複雜一些。

8、不是每間衛浴都有開窗，沒有開窗會比較容易潮濕。

9、管理費、車位清潔費用有點高。

不負責任消息：

1、預售屋真的要會看平面圖。
2、有點像大一點的套房...
3、應該比較不會有西曬問題。

個人心得想法：
1、區域地點還滿不錯的鬧中取靜的地方。
2、附近的新建案不多，未來要脫手、換屋的話，滿有競爭力。
3、盡可能申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、基本上就像是比較大一點的套房。
5、預售屋要殺價的空間比較有限，要負擔的自備款也會比較多一些。
6、位處市中心，距離市場、商圈不遠，生活機能想當便利。
7、大眾交通條件還算方便。
8、全棟沒有天然氣。
9、小坪數、衛浴開窗且有浴缸、有配車位的物件不多，產品相對稀有了一些。
10、大多格局算是單面採光，室內可能會稍微暗了一些，就算有雙面也要注意採光面大小。
11、低樓層要注意棟距問題。
12、結論：地點、生活機能、交通條件都算不錯，兩房(是有點像大套房)衛浴開窗有浴缸、可以配車位的物件不多。喜歡中小坪數的人倒是可以考慮。

_________________________(我是分隔線)________________________
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