賞屋心得：星時代(高雄預售屋)

樓層介紹：地上14層，地下2層，1棟方形的建築物。
樓層高度：全棟樓高3米1。
公設：35~38%
基地面積：約170坪(第四種商業區)。
梯間採光：有規劃對外窗，採光應該會不錯。
電梯戶數：7戶2梯，皆可達地下室與頂樓。
棟距：前後臨路，緊鄰旁邊的房子，低樓層的房子要注意棟距與採光。
採光：大多為單面採光，即使雙面採光也要注意棟距問題。
開價：每坪約25~28萬左右，廣告戶約22萬。
成交價：開價再打85折左右。
產品類型：單一2房格局：16~26坪。
總戶數：住宅85戶，店面0戶。
車位價格：單一機械車位(塔)，車位均一價100萬。
車位配置：機械汽車位27位，先買先選車位，機車位應該會不足。
車位進出方式：汽車為機械塔式，機車位都在一樓。
公共設施：會議室、閱覽室、空中花園。
裝潢：60萬左右。
付款方式：簽訂10%、期款補足20%、房貸80%。
代收款：約12萬起，含預收6個月管理費。(前三年免管理費)
大眾交通：鄰近火車站、捷運、公車站，距離交流道有點距離。
建設公司：浤圃建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：18米。
連續壁厚度：60公分
完工日期：約110年第3季。
本案賣點：鄰近捷運站、市中心、鄰近重劃區。
電話：07-2418811。
接待中心：高雄市前金區中華三路141號。
建案地址：高雄市新興區八德二路47號。

格局平面圖：

星時代標準平面圖

B3格局圖-16坪單面採光，廣告戶僅需358萬

個人優點分析：
1、位於市中心，地點還滿不錯的。
2、鬧中取靜的地方，附近環境不會吵雜。
3、鄰近火車站、捷運站，大眾交通條件算滿不錯的。
4、學區為建國國小、前金國中，聽說是明星學區。(真的嗎...)
5、附近一帶居住需求高，產品類型算是有一定競爭力。
6、老社區了，有市場、商圈，生活機能相當便利。
7、防漏水保固3年，已經算滿不錯了。
8、前三年不用管理費(自取得使照開始計算)。
9、大多數的衛浴都有開窗，比較不容易潮濕。
10、低總價的物件類型，每個月的貸款負擔感覺不會太大。
11、逃生梯間都有對外窗。

個人考慮因素：
1、附近的治安感覺稍微亂了一些些。
2、預售屋的頭期款總是要準備比較多。
3、有一半的格局僅單面採光。
4、低樓層要注意採光問題。
5、看不到室內的樓層高度，是預售屋要多多注意的地方。
6、室內沒有隔間，要多準備一筆裝潢的預算。
7、戶數不算多，未來可能有不少租客，環境或許會複雜一些。

8、管理費、車位清潔費用有點高。

9、不是每戶都有機車位，這會是個滿大的問題。
10、旁邊一點七賢路的小坪數新建案不算少，未來想要脫手或許會有一些挑戰。
11、全棟沒有天然氣。
12、A3格局要注意採光問題，大多算是面天井的採光。
13、部分格局梁柱的位置要多多注意。
14、單一機械車塔位，上下班時間可能會要等一段時間。

不負責任消息：

1、預售屋真的要會看平面圖。
2、有點像大一點的套房...
3、現在還算是潛銷期，會比較便宜...(吧)。
4、學區是雄中嗎...??
5、建坪15坪以下不好貸款，這建案還差一點點就15坪以下了。

個人心得想法：
1、區域地點還滿不錯的，鬧中取靜的地方，至於高雄車站未來會帶來甚麼樣的效果就再看下去了。
2、附近的新建案不算少，未來要脫手、換屋的話，滿有抗性的。
3、盡可能申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、小坪數格局基本上就像是比較大一點的套房。
5、預售屋要殺價的空間比較有限，要負擔的自備款也會比較多一些。
6、位處市中心，距離市場、商圈不遠，生活機能想當便利。
7、大眾交通條件還算方便。
8、全棟不使用天然氣，少了一點大火快炒的感覺。
9、小坪數、衛浴開窗、有配車位的物件不多，產品相對稀有了一些。
10、感覺未來投資客、出租客會不少，這建案滿適合這樣的操作
11、大多格局算是單面採光，室內可能會稍微暗了一些，就算有雙面也要注意採光面大小。
12、低樓層要注意棟距問題。
13、結論：地點、生活機能、交通條件都算不錯，兩房(是有點像大套房)雙衛浴、或者有開窗、可以配車位的物件不多。喜歡中小坪數的人倒是可以考慮。不過可能有不少出租人且上下班時段可能要等一些時間。

_________________________(我是分隔線)________________________
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