賞屋心得：文雄苑(高雄預售屋)

樓層介紹：地上15層，地下3層，1棟凹字形的建築物+一排透天厝。
樓層高度：10樓以下3米，11樓以上3米15。
公設：36.8%
基地面積：約400坪(第三種特定商業專用區)。
梯間採光：有規劃對外窗，未來成屋採光應該很不錯。
電梯戶數：一層6戶2梯，皆可達頂樓及地下室。
棟距：三面臨路，且附近大多為透天厝，棟距表現算滿不錯的。
採光：戶戶邊間，至少都有雙面採光，採光不錯。
開價：每坪約27~31萬左右。
成交價：開價再打85折左右。(一般公式計算)
產品類型：
3房格局：37~44坪。
4房格局：51坪。
總戶數：住宅83戶，店面3戶，透天4戶。
車位價格：
機械車位：機下120萬，機中165萬，機上140萬。(只能停房車)
平面車位：約190萬起。
車位配置：汽、機車位皆為1：1配置。
車位進出方式：坡道式進出入，5米5寬雙車道，透天棟的車道約4米寬。
公共設施：交誼廳、健身房、撞球間。
裝潢預算：本建案不帶裝潢。
付款方式：簽訂20%、房貸80%。
代收款：27萬起(預收6個月的管理費)
大眾交通：除了公車，距離捷運有點距離...附近幾乎沒有大眾交通工具。
建設公司：昆郡建設。
中繼水幫浦：無。
環保室：位於1樓室外處。
連續壁深度：22米，60公分厚。
完工日期：約110年第4季。
本案賣點：市中心、鄰近亞洲新灣區、生活機能便利。
電話：07-2718888。
建案地址：高雄市前金區光復三街179號。(確切地址還沒出來)
接待中心：高雄市前金區成功一路355-15號。

格局平面圖：

文雄苑標準平面圖

A6三房格局圖-40坪室內臥室沒有樑

A5三+一房格局圖-51坪次臥室感覺有點小

個人優點分析：
1、位處市中心，地點算是相當不錯。
2、算是鬧中取靜的產品類型。
3、學區為前金國小、前金國中，不知道算不算好學校。
4、鄰近商圈，距離市場也不算太遠，生活機能相當便利。
5、戶數不多，且總價不算低，未來住戶應該會單純一些。
6、採光算滿不錯的，大多有雙面採光。(部分格局需注意棟距問題)
7、每間衛浴都有開窗，比較不容易潮濕。

8、主衛浴都配置四件式浴具(含浴缸)，個人喜愛。

9、大多格局為樑柱外移，室內比較看不到樑。
10、三面臨路，棟距表現很不錯。

個人考慮因素：
1、剛開賣沒有多久，要殺價的空間相對有限。
2、附近一代算是發展成熟的區域，未來比較沒有升值的話題。

3、單價並不算便宜。

4、樓高3米~3米15，這樣的高度可能會感覺有壓迫感。

5、不遠處有一間廟，會在意的人要多多注意。

6、感覺次臥室好像有點小。

7、A7格局算是開門見灶嗎??會在意的人究竟量避免了。

8、部分格局配置高雄厝陽台，會花不少錢在買陽台。

9、預售屋感受不到室內的高度是大多數人要注意的地方。

不負責任消息：

1、這種透天房土地算是持分還是自有呢？
2、是崑庭嗎?還是改名叫崑郡了...

個人心得想法：
1、區域地點算還滿不錯的，發展成熟的區域。
2、附近同類型的新建案不算多，未來要脫手、換屋的話，滿有競爭力的。
3、盡可能申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、剛開賣，要殺價的空間比較有限，感覺應該會賣一段時間。
5、鄰近商圈，距離市場不遠，生活機能相當便利。
6、大眾交通條件相對不方便。
7、跟旁邊的建案棟距有一點狹窄，部分格局要注意採光問題。
8、戶數不多，單價也不算便宜，未來住戶應該會相對複雜一些。
9、學區條件不知道算不算好。
10、附近不遠處有廟，會在意的要多多注意。
11、部分格局規劃得滿不錯的，有區分開隱密、開放空間；可是部分格局感覺沒那麼好，還是依不同格局決定。
11、結論：位處市中心，地點算不錯，不過未來增值性話題有限。戶數不多，住戶應該會單純一些。剩下的感覺有點普通普通...

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