1D15CD45642FD8A8BAF9046E1EB9D5D7 賞烏心得:凡瑞登 | 打狗理財網-大高雄房地產

2015年12月18日 星期五

賞烏心得:凡瑞登

凡瑞登
樓層介紹:地上15層、地下3層,2棟建築一路縱隊排開;前排棟為4房、後排棟為2、3房
樓層高度:10以下3米2、11樓以上3米1
公設:35%
梯間採光 :良好。
電梯戶數:2戶1梯,13人電梯。
棟距:前排為18米瑞隆路,四周圍均為透天厝,六樓以上樓層棟距視野相當良好,部分格局可直視夢時代。
採光:格局繁多,基本都有兩面採光,部分格局有三面採光。
開價:24~26。
成交價:總價再降低70萬左右。
產品類型:
   2房:28~30坪
   3房:40~43坪
   4房:63坪
總戶數:住138戶,店2戶
車位價格:170個車位,平面大車位139~179萬元、平面小車位129~169;沒有機械車位。
車位配置:一戶配置一車位,每戶配置一個機車位,部分戶數可購買兩個以上車位。
車位進出方式:坡道式,單車道。
臨路退縮距離:無,規劃6米騎樓。
垃圾環保室位於B1車道入口處
裝潢:約100萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約25萬
大眾交通:公車、輕軌走路約3分鐘。
建設公司:城揚建設
中繼水幫浦:無
完工日期:約104年9月份
未來增值話題:輕軌、鄰近夢時代、生活機能強。
電話:07-7171388
地址:高雄市前鎮區瑞隆路521號。

格局圖:
兩房格局1 可惜開門就見灶


兩房格局2  三面採光視野相當良好
三房格局-2  開門直接接上浴室
三房格局-1  開門直接接上


凡瑞登格局圖
四房格局圖







個人優點分析:
  1、鄰近生活機能相當便利。
  2、六樓以上採光、通風良好。
  3、距離新灣區距離不遠。
  4、兩房某格局為三面採光,採光、通風、視野都非常好。
  5、11樓以上雖然有灑水設施,但天花板部分也幫忙做好了。
  6、學區完整(瑞祥國小、國中、高中)。

個人考慮因素:
  1、建案沒什麼特別的暴漲性賣點。
  2、發展成熟的瑞隆商圈增值性話題有限。
  3、開價粉高,價格採很硬。
  4、採光雖然很好但是格局規劃有待加強。

不負責任消息:
  1、附近一帶的出租行情不錯。
  2、輕軌會帶來多少增值性呢??
  3、機能成熟的商圈,未來會不會有許多租客變成商業宿舍呢??
  4、旁邊的華喜控肉飯、新港鴨肉羹超好吃的啦!!
  5、旁邊似乎有基地台...(仁愛眼鏡上面)

個人心得想法:
  1、成熟的商圈,不容易有其他的發展。
  2、中短期內沒有爆炸性增值話題;長時間來說有兵工廠遷廠後的話題。
  3、想投資可以出租鄰近商圈上班族,長時間來說算是值得投資物件。
  4、戶數不算多,社區應能有不錯的管理。
  5、雖然車位比戶數多很多,但附近不好停車,未來價值性應該不錯。
  6、成熟商圈的新建案,相同類型相對稀少。
  7、原始格局稍嫌不佳,但是透過裝潢可有效改善格局。
  8、鄰近輕軌,但是輕軌帶來的效果或許有限。
  9、西曬問題要稍微注意(個人是不介意所以比較沒注意)。



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6 則留言:

  1. 請問您,總價含裝潢嗎?

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    1. 你好
      一般而言總價都不含裝潢價
      (這樣價錢又偷偷加上去了...)

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  2. 請問你有去看過,悅讀草悟道,這個建案嗎?

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    1. 不好意思還沒有ㄟ@@"

      下禮拜會找時間去晃晃

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    2. 已經找時間偷偷過去走走囉...
      http://enjoy1113.blogspot.tw/2017/01/blog-post_21.html
      (請參閱)

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