賞烏心得：彩虹

樓層介紹：地上15層、地下3層，一棟長峽型字型建築。
樓層高度：10樓以下3米，10樓以上3米1。
公設：33.9%
梯間採光：電梯出來有採光，轉進走廊後就沒有了。
電梯戶數：6戶2梯(僅一部電梯可達地下室與頂樓)
棟距：前排(面北)面臨15米道路，於三邊棟距約6米左右...
格局採光：格局繁多，須注意單面採光較差。
開價：每坪大約30萬。
成交價：總價再打88折左右。
產品類型：
2房格局：29坪。
3房格局：36、48
總戶數：住宅83戶，店面4戶。
車位價格：平面車位38位，約150~180萬、機械車位54位，約75~90萬。
車位配置：大坪數格局優先購買平面汽車位
111個機車位，應該還剩不少
車位進出方式：坡道式5米單向不可會車。
臨路退縮距離：目測約5米。
垃圾環保室位於B1停車處。
公共設施：忘了注意...
裝潢：約95~120萬。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約20萬。
大眾交通：距離R14巨蛋捷運站走路約5分鐘，捷運站附近也有公車，滿方便的。
建設公司：泰暘建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約105年4月份開賣。
本案賣點：瑞豐商圈，高雄蛋黃區、地點好。
電話：07-5597688
地址：高雄市鼓山區文忠路77號。

格局平面圖：

兩房格局圖

2+1房格局圖

個人優點分析：
1、高雄市的蛋黃區，地點就不用多說了。
2、附近一帶為商業區(但也有不少住宅大樓)。
3、鄰近小型商圈、學區，生活機能良好。
4、鄰近捷運站，也有一些公車，大眾交通便利。
5、附近還有萬坪凹子底森林公園，運動跑步很方便。

個人考慮因素：
1、單價很高。
2、雖是高雄蛋黃區，但是坪數小、棟距窄，生活空間狹窄。
3、東西面為隔壁建案，本建案曬不到太陽光。
4、面南格局除A6格局以外，其餘採光不太好(除非頂樓)。
5、衛浴大多沒有開窗。
6、這建案的樓高給人有些壓迫感。
7、外觀感覺沒有那麼現代的亮麗感。

不負責任消息：
1、這裏的代銷...很會講話，一小時可以講1萬個字吧。
2、想了解其他建案的缺點或許可以來這裡套話唷!!
3、這間除了後方(南)棟距、格局以外，其餘條件跟隔壁森La Vie建案性質幾乎一樣嘛!!

個人心得想法：
1、面臨15米文忠路，前排棟距寬廣。
2、附近一帶大樓、新建案不少，有不少產品可比較，也表示未來脫手競爭對手多。
3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、附近的生活機能良好，有商圈、生鮮超市，也有完整學區。
5、龍華學區為總量管制學區，想卡位要趁早。
6、戶數不多，但近出入人員未必單純(應該有不少租屋群)。
7、附近蓋了不少飯店，未來會不會變成日租套房民宿區呢??
8、可以常往凹子底森林公園去，不會很遠，景觀又好。
9、附近沒有空地再蓋新建案了...
10、車位多於住戶數，但附近不好停車，車位會很保值。
11、這建案本身個人較推薦面南A6高樓層格局，2+1房產品有雙衛浴，還有可以購買車位，加上地點的加分效果，算是個人稍微喜歡的部份。

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2016年5月16日星期一