賞烏心得:CoCo Home(高雄新成屋)

歐美 cocohome
樓層介紹:地上15層,地下2層,算是長方形的建物。
樓層高度:10樓以下3米2,11樓以上樓高3米25。
公設:35%
基地面積:約500坪,第三之一種住宅用地。
梯間採光 :有規劃對外窗,採光非常好。
電梯戶數:6戶2梯,皆可達地下室及頂樓。
棟距:前臨8米路,四周圍都是透天厝且有退縮空間,棟距表現滿不錯
採光:基本都有兩面採光。
開價:單坪平均約17~19萬。
成交價:大約打個85折吧。
產品類型:
    2房格局:約25、26坪。
    3房格局:約37坪。
總戶數:住宅84戶,店面0戶。
車位價格:
    單一平面車位:55平面車位,128萬起。
車位配置:
    汽車位:大坪數格局一戶一個車位,部分兩房格局可選購車位。
    機車位:一比一配置。
車位進出方式:
    汽車:5米寬車道、坡道式進出入。
    機車:與汽車同一個進出入口。
臨路退縮距離:正面退縮15米前庭花園。
環保室位於B1樓層,有規劃獨立空間。
公共設施:視聽室、兒童遊戲室、交誼廳。
裝潢:每坪約5萬預算。
付款方式:訂金+簽約20%、房貸80%。
代收款:20萬。
大眾交通:附近有公車,離捷運大東站不算遠,沒有交流道。
建設公司:歐美建設。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:沒有相關資料...。
完工日期:106年8月份開賣。
本案賣點:生活機能便利、棟距、採光、鬧中取靜。
電話:07-
建案地址:高雄市鳳山區長明街66號。


 格局平面圖:
歐美 cocohome
標準平面圖
歐美 cocohome
A2二房格局圖
歐美 cocohome
A6二房格局圖
歐美 cocohome
A1三房格局圖


































































個人優點分析:
  1、以高雄市而言開價還算比較親民。
  2、離商圈不遠、生活機能便利,附近也有不少綠地空間。
  3、學區完整(鳳山國小、鳳西國小、鳳西國中),距離也不是很遠。
  4、戶數不多,未來住戶素質應該會相對比較單純。
  5、樓層高度規劃到3米2,不會有壓迫感,格局規劃都有避開樑的位置。
  6、格局規劃的不錯,開放、半開放、隱密空間區分的很清楚。
  7、衛浴都有開窗,三房主臥還有配置4件式浴具,個人滿喜歡的。
  8、旁邊都是透天厝,棟距表現不錯,視野不錯。
  9、附近一帶的新建案很少,算是稀少產品(新成屋)
  10、自家花園滿大的,沒有直接鄰大路,適合讓小朋友任意奔跑。
  11、兩房能買平面車位的建案不多,這裡算是其中之一。

個人考慮因素:
  1、大門前的道路有點不是那麼寬廣。
  2、視線可及範圍內有不少宗教設施,也算是老社區的特性。
  3、交通條件是稍微不變。
  4、頭起款部份有點硬。

不負責任消息:
  1、聽說鳳山人的地緣性很強。
  2、雨遮弄的滿像是陽台的...但一樣不能走出去喔!!
  3、外觀滿有特色的...
  4、老社區的新建案,根據以往的經驗都賣得滿快的,這一間會不會呢?

個人心得想法:
  1、面臨8米長明街,加上退縮距離,棟距還滿不錯的。
  2、旁邊都是透天厝,附近一帶大樓不多,表示產品相對稀少。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、附近的生活機能良好,從早市、小商圈、黃昏市場都有,也有完整學區。
  5、戶數不多,或許會相對單純。
  6、兩房能買平面車位的建案不多,本建案算是少數有這樣的物件。
  7、附近相當不好停車,有機會一定要買車位。
  8、想買這區建案投資的人要有長期抗戰的心理準備,沒啥爆炸話題,僅隨通膨增值。
  9、放假可以常往旁邊的花市跑,挺休閒的。
  10、本建案使用全冠軍磁磚,應該算是還不錯吧。
  11、剛開賣也就別想殺價殺太多。





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