賞烏心得:交響樂(高雄預售屋)

豪鎂 交響樂
樓層介紹:
    E、F:地上22層,地下4層,算是長方形的建物。
    G:地上19層,地下4層,算是長方形的建物。
樓層高度:算是超高大樓,全棟樓高3米15。
公設:35.9~36%
基地面積:忘了問,第六種住宅用地。
梯間採光 :平面圖上有規劃對外窗,採光應該會不錯。
電梯戶數:
    E、F:4、5戶2梯,皆可達地下室及頂樓。
    G:6戶2梯,皆可達地下室及頂樓。
棟距:重畫區,四周圍都是空地(包含建地與產業用地),現階段棟距表現滿不錯
採光:格局繁多...除了中間的二房格局外,大多有雙面採光。
開價:單坪平均約17萬起。
成交價:大約打個85折吧。
產品類型:
    2房格局:約27坪起。
    3房格局:約30、35坪。
    4房格局:約49坪。
總戶數:住宅282戶,店面7戶。
車位價格:
    單一平面車位:118萬起至168萬。
車位配置:
    汽車位:平面車位307位,部分格局可選購雙車位。
    機車位:一比一配置。
車位進出方式:
    汽車:6米寬雙車道、坡道式進出入。
    機車:與汽車同一個進出入口。
臨路退縮距離:臨路退縮至少8米走道。
環保室位於B1樓層,有規劃獨立空間。
公共設施:交誼廳、遊戲室、健身房、空中花園。
裝潢:每坪約5萬預算。
付款方式:訂金+簽約20%、房貸80%。
代收款:10萬。
大眾交通:附近有點空曠...。
建設公司:豪鎂建設。
中繼水幫浦:
    G棟位於2樓
    E、F棟位於4樓。
連續壁深度:82米深!!(太深了吧...)
開工日期:預於106年底開工,施工期約30~36個月。
完工日期:預於109年底完工交屋。
本案賣點:橋頭新市鎮、鄰近都會公園、無敵河景...。
電話:07-3652588
建案地址:高雄市橋頭區橋都路與新南二街。
接待中心:高雄市楠梓區德惠路75號


 格局平面圖:
豪鎂 交響樂
標準平面圖
豪鎂 交響樂
G5二房格局圖-29坪  
豪鎂 交響樂
G1三房格局圖-35坪 高雄厝設計

















































個人優點分析:
  1、位處橋頭新市鎮重劃區內。
  2、離商圈不算遠、生活機能還可以接受。
  3、附近有相當大的綠地空間,有很大的空地跟公園。
  4、樓層高度預劃到3米2,不會有壓迫感,格局規劃都有避開樑的位置。
  5、部分格局規劃的還不錯,開放、半開放、隱密空間區分的很清楚。
  6、棟距表現不錯。
  7、附近一帶的新建案不多,本建案應該還算稀少產品。
  8、自家花園滿大的,沒有直接鄰大路,適合讓小朋友任意奔跑。
  9、兩房能買平面車位的建案不多,這裡算是其中之一。
  10、買在橋頭新市鎮目前是三稅全免喔!!

個人考慮因素:
  1、附近有點空曠...
  2、本建案戶數有點多。
  3、大門前的道路有點不是那麼寬廣。
  4、附近的交通較不便利。
  5、與都會公園的中間有好大一片建地,未來可能會擋住都會公園的視野。
  6、這裡好像不算在橋頭新市鎮裡面。
  7、超高大樓建案,每個樓層都有消防灑水設施,要注意天花板的裝潢費。

不負責任消息:
  1、都會公園有螢火蟲可以看誒...
  2、會不會發展起來時候,房子也老了呢?
  3、旁邊好大的一片產業用地,未來會怎樣呢...
  4、接待人員楊小姐的服務態度很好喔!!有機會可以找她,值得介紹。

個人心得想法:
  1、10米道路,且附近空地一片,棟距還滿不錯的。
  2、橋頭新市鎮...還要多久才會發展呢?
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、生活機能算還可以,過個橋有商圈可以購物、覓食。
  5、戶數有點多,或許會複雜一些些。
  6、兩房能買平面車位的建案不多,本建案算是少數有這樣的物件。
  7、想買這區建案投資的人要有長期抗戰的心理準備。
  8、放假可以常往旁邊的都會公園散散步,芬多精的好去處。
  9、部分格局為高雄厝規劃,要注意法規、以及要種植哪些規定植物。
  10、剛開賣也就別想殺價殺太多。
  11、預售屋的頭期款...要說付款比較輕鬆嗎?




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6 則留言:

  1. 請問連續壁深度那麽深,會容易對建築物有什麼影響嗎?謝謝

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    1. 目前只知道太淺的話害怕不穩
      還不知道太深的話會怎樣

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  2. 地下才四層樓不可能挖這麼深吧 橋頭那應該也不用挖這麼深

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    1. 好問題...只能說這是當天問到的答案...

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  3. 應該是28米才對,請林大大再確認,不然會誤導民眾

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    1. 恩...好的!!
      有時間再去瞭解
      當天我聽到這數字也是驚嚇了一下!!
      對方還很堅持沒有說錯...

      謝謝你喔

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