1D15CD45642FD8A8BAF9046E1EB9D5D7 賞烏心得:i home5(高雄預售屋) | 打狗理財網-大高雄房地產

2017年8月30日 星期三

賞烏心得:i home5(高雄預售屋)

i home5
樓層介紹:地上12層,地下3層,一棟長方形的建物。
樓層高度:全棟樓高3米6,這樣的高度很少見。
公設:38%
基地面積:200多坪,第五種住宅用地。
梯間採光 :平面圖看來出電梯有對外窗,轉進走道就沒有採光了。
電梯戶數:7戶2梯,2部電梯皆可達地下室及頂樓。
棟距:部分格局表現不錯。(東邊是鐵皮屋、南面是隔壁建案、西面是透天厝,北面是40米寬道路。)
採光:中間的三間二房格局為單面採光,其餘四個角落有雙面採光。
開價:單坪平均約27~30萬起。
成交價:大約打個88折吧。
產品類型:單一2房格局:約20、25、30坪。
總戶數:住宅70戶,店面2戶。
車位價格:
    平面車位:210萬。
    機械車位:區分上層120萬、中層150萬、下層100萬。
車位配置:
    汽車位:平面車位8位,機械車位20位,由大坪數格局優先選購。
    機車位:一比一配置。
車位進出方式:
    汽車:機械升降式進出入。
    機車:坡道式進出入,與汽車道分開。
臨路退縮距離:前門有大約6米的人行道。
環保室位於1樓室外區域,有規劃獨立空間。
公共設施:無。
裝潢:大約98萬起。
付款方式:訂金+簽約20%、房貸80%。
代收款:9萬起。
大眾交通:離台鐵左營站不遠、離捷運站距離還可以接受。
建設公司:名陞開發、祐陞建設。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:忘了問...
完工日期:預於107年年初完工交屋。
本案賣點:鄰近巨蛋商圈、台鐵地下化。
電話:07-5535288
建案地址:高雄市左營區新莊一路150號。
接待中心:高雄市左營區新莊一路與華夏路口


 格局平面圖:
i home5
標準平面圖
i home5
A3格局圖-20坪  單面採光的格局

































個人優點分析:
  1、鄰近漢神巨蛋,算是發展中的區域,地點位置不錯。
  2、算是鬧中取靜的地理位置。
  3、戶數不多,住戶素質相對較一致。
  4、樓層高度夠(3米6),這樣的高度規劃很少見,還可以規劃樓中樓。
  5、衛浴都有規劃開窗,比較不容易潮濕。
  6、學區完整(勝利國小、左營國中),但國中校區有點距離。
  7、生活機能相當相當便利。
  8、兩房格局的產品還有配車位(特別是平面車位)算是比較稀少的產品類型。
  9、離商圈不算遠、生活機能還可以接受。
  10、附近有滿大的綠地空間,有很長的公園。

個人考慮因素:
  1、地點好伴隨的效果就是價格高。
  2、雖說鄰近漢神巨蛋,但距離捷運站事實上還是有點距離。
  3、附近不遠處就有一間廟,港覺...怪怪的。
  4、公設比較高,但卻沒有公共設施。
  5、部分格局棟距的表現感覺較差。
  6、停車位為機械升降式,上下班時間可能比較容易塞車。
  7、距離學校很近,希望鐘聲不會影響到住戶。

不負責任消息:
  1、漢神巨蛋為高雄地區業績最好的百貨公司,人潮都慢慢往北高雄移動中。
  2、北高雄沒有電影院,想看電影都要跑好遠...(其實十全路應該算是北高對吧...)
  3、旁邊的鐵皮屋短時間內應該不容易蓋起大樓吧。

個人心得想法:
  1、位處高雄地區業績最好的百貨公司附近,這一帶的房價應該還滿有支撐的。
  2、附近一帶的新建案不少,可比較的案子不少,可以多比較幾間再決定。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、兩房能買平面車位的建案不多,本建案算是少數這樣的物件。
  5、想買這區建案投資的人要有長期抗戰的心理準備。
  6、可以常往旁邊的帶狀公園散散步。
  7、部分格局為高雄厝規劃,要注意法規、以及要種植哪些規定植物。
  8、台鐵地下化對房價會有多大的影響呢?
  9、全棟使用電陶爐,少了能大火快炒菜的快感。
  10、預售屋的頭期款...要說付款比較輕鬆嗎?
  11、高度3米6的建案滿少見的,比較感覺不到梁的位置。



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