賞烏心得:TWIN PARK (高雄預售屋)

twinpark

建案名稱:TWIN PARK(高雄預售屋)
樓層介紹:區分兩期
    第一期為一棟工字型建築物,地上15層,地下3層。
    第二期為一棟長方形建築物,地上15層,地下3層。
樓層高度:10樓以下3米3,11樓以上樓高3米25。
公設:38%
基地面積:將近500坪,第四種住宅用地。
梯間採光 :出電梯有對外窗,轉進走道後就沒有了。
電梯戶數:第一期4戶2梯,可達地下室及頂樓。
                    第二期9戶2梯,可達地下室及頂樓。
棟距:前方(北)面臨公園,其餘面為空第,但未來有可能會蓋起其他建案。
採光:除邊間格局為雙面採光,大多為單面採光。
開價:單坪平均約21萬起。
成交價:大約再打個85折吧。
產品類型:
    二房格局:約22坪。
    三房格局:30、34坪
總戶數:
    第一期4戶2梯,住宅56戶,店面0戶。。
    第二期9戶2梯,住宅112戶,店面0戶。
車位配置:
    汽車位:
        平面車位160萬-220萬。
        機械車位105萬起,10樓以下兩房不能買車位。
    機車位:1:1配置。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出入。
    機車:與汽車道同一出入口。
公共設施:交誼廳、健身房、棋藝室、游泳池。
裝潢:每坪5萬左右預算。
付款方式:期款20%、房貸80%。
代收款:15萬。
大眾交通:距離未來輕軌站走路約10分鐘、公車...其他好像沒了。
建設公司:泰郡建設。
中繼水箱層:無。
連續壁深度:27公尺深,60公分厚。
開工日期:107上半年
完工日期:109下半年。
本案賣點:中都濕地重劃區、公園第一排。
電話:07-3217888
接待中心位置:高雄市三民區德勝街與德旺街口
建案地址:高雄市三民區德旺街與遼寧三街口


格局平面圖:
twinpark
標準平面圖
twinpark
A10二房格局圖-22坪  後陽台要從浴室進出??
twinpark
A11三房格局圖-34坪  室內沒有虛坪,感覺不錯



















































個人優點分析:
  1、不愧是重劃區,環境相當清幽的,不會吵雜。
  2、生活空間感覺很不錯,不會太壅擠。
  3、離市場、商圈不算太遠,生活機能可以接受。
  4、中小坪數建案有做制震壁的並不多。
  5、離公園很近,有綠地的感覺不錯。
  6、大多數的格局衛浴都有開窗,比較不會潮濕。
  7、平面圖看來,個人較喜歡二期三房A3格局,採光不錯、衛浴開窗,室內沒有虛坪。
  8、兩房格局有雙面採光、衛浴開窗算是比較少見的產品類型(一期才有,可惜賣完了)。
  9、另有配置"雙流新風機"一種可以過濾髒空氣的設施就是了,滿少見的。


個人考慮因素:
  1、重劃區...還要多久的時間會發展呢?
  2、這價位...感覺挺有挑戰的。
  3、交通部分稍嫌不便。
  4、兩房格局為單面採光。
  5、客廳都沒有採光。
  6、汽車位不太夠。
  7、預售屋的頭期款都比較硬...
  8、預售屋比較感受不到室內的樓層高度。

不負責任消息:
  1、接待的劉小姐人很不錯喔,開朗、健談,感絕不會有壓力,值得推薦。
  2、現在滿住宅區的。
  3、我忘了問學區了...

個人心得想法:
  1、這陣子中都濕地推了不少新建案,表示還有其他物件可以參考比較。
  2、這樣的開價...
  3、可申請30年以上長年限房貸減輕貸款壓力。
  4、戶數不算太多,未來住戶應該會比較單純。
  5、不買車位的話可以未來可能不是很好停車。
  6、樓高聽說有3米2的高度,感覺應該不會很壓迫。
  7、這裡交通條件差了一些。
  8、基本上我是比較不會買區域的前期推案,還不知道附近市場的接受度。
  9、旁邊不遠處還有另一建案可以比較,多點經驗不容易買貴。

--------------------------(我是分隔線)--------------------------

對這建案有興趣的朋友歡迎掃描QR CODE加我好友
記的發個訊息讓我知道喔!!
(其他的也可以討論啦...)
打狗理財網


最新房地產資訊
高雄房地產
大高雄房地產
房地產交流:http://enjoy1113.blogspot.tw/

與我聯繫(E-mail):zaqxsw860214@gmail.com
Facebook粉絲團:林肉包的賞屋心得(記得要去按讚唷!!)
YouTube影片教學:https://goo.gl/QcwFRA

沒有留言:

張貼留言