賞烏心得：蘭亭敘

樓層介紹：地上14層、地下2層，本建案為一棟卍字型建築。

樓層高度：10樓以下3米2，11樓以上高3米25。

公設：34%(不含機車位)

梯間採光 ：良好。

電梯戶數：4戶2梯，9、15人電梯各1部。

棟距：四面鄰路，加上退縮的距離，即使是三樓也有良好棟距。

採光：四種格局都很好、非常良好。

開價：21~25萬。

成交價：總價再打88折左右。

產品類型：

    3房格局：41、44坪

    4房格局：53、59坪
    (全案僅單純四種格局)

總戶數：住宅52戶，1店面。

車位價格：平面車位72位(約115~135萬)，無機械車位。

車位配置：汽車位先搶先贏，機車位一戶一車位。

車位進出方式：汽車位約為5米5雙向坡道式，可會車

                            機車停車區位於B1~B2樓層，與汽車道同一入口處。

臨路退縮距離：約4~8米，三面臨路。

垃圾環保室位於1樓，另外規劃隔間。

裝潢：約45~130萬。

付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%

代收款：約20~27萬。

大眾交通：附近沒有捷運，是有幾路公車。

建設公司：明磊建設。

公設：交誼廳、健身房兩樣。

中繼水幫浦：無。

完工日期：約104年9月完工。

本案賣點：完整學區，有一點距離的衛武營。

電話：07-7651655

地址：高雄市鳳山區南京路210號。

格局平面圖：

建案平面圖

三房格局圖-41坪

三房格局圖-44坪

四房格局圖-53坪

四房格局圖-59坪

個人優點分析：

  1、採光、通風非常好，一進門就感覺室內很明亮。

  2、格局規劃的不錯，衛浴都有規劃開窗

  3、樓高3米2，感覺很好。

  4、四房格局陽台面臨大路，但車流量不多，有其優點又不會吵鬧。  

  5、鬧中取靜的建案，生活機能良好又不吵鬧。

  6、學區完整，且算是明星學區。

  7、算是三面臨路的建案，附近沒有空地，棟距寬廣。

  8、全案僅52住戶，出入人員相對單純。

個人考慮因素：

  1、少了大眾交通要件。

  2、開價不低，且價錢很硬。  

不負責任消息：

  1、建商似乎比較小，萬一有糾紛會不好處理。

個人心得想法：

  1、鄰近一帶新建案不多，產品較稀少。

  2、近商圈，生活機能良好。

  3、格局好，簡單裝潢就很感覺高級了。

  4、沒有捷運，但有不少公車路線，為大眾交通條件帶來些許加分。

  5、需另購買車位，價位上要抓好空間。

  6、旁邊都沒有空建地，應該是不會再蓋起房子擋住採光。

  7、本建案衛浴配置四件式(含浴缸)，個人很喜歡。

  8、附近一帶很方便，有學區、商圈，生活機能良好且不會吵鬧。
  9、主臥室另有規劃陽台，以新成屋而言算是滿特別的。

  10、採光、通風、格局規劃、生活機能、學區...等條件都不錯，說真的還找不出什麼太大的缺點，建地雖不正，但建築物蓋的方正，距離衛武營、學校也不算太遠，要散步也有綠地，值得推薦的建案，唯一的問題就是價錢了...

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