蛋黃區出現低於市價85折的物件，但大樓之前發生過跳樓的事故，物件非跳樓樓層，請問適合投資嗎？

買房子不用害怕買到凶宅

但害怕買到凶宅的對面

    因為每天出門都會看到凶宅

害怕買到跳樓宅的樓下

    因為好像每天都會經過自己的家

但凶宅(相關宅)相對便宜也是不爭的事實

新版不動產說明書自10月1日上路之後

其中一條是“持有期間內是否發生非自然死亡因素事故”(在家打死蟑螂、蚊子不在此限)

有鑑於此

即使是凶宅應該也在幾年後就被洗得乾乾淨淨了

以問題內的條件來討論

如果是投資

算是個不錯的選擇

用跳樓事故當作條件來殺價(市價7折以下更好)

有很大的機會可以買到便宜

但後續也要有辦法處理、脫手

就事實上來說...

如果是我的話我是不會買

賞烏心得：慶旺DC(高雄新成屋)

樓層介紹：地上15層、地下3層，1棟L字型建築。
樓層高度：十樓以下樓高3米1、十樓以上3米2
公設：34.8%
梯間採光 ：良好、走道沒有採光。

如何看好一間房？其實只要一個月的時間以及四個步驟，並沒有想像中困難

許多人想買房
但是許多人不知道怎麼看房

好的房子帶你上天堂
錯的房子帶你住套房
所謂看房究竟是要看什麼呢？

登記人與人頭戶有什麼不同？

曾經有個朋友A跟我說：

Y友人介紹他一筆不動產法拍物件，保證獲利...

問A要不要一起投資合作...

那麼多投資工具，為什麼要投資房地產呢？

這問題非常好

假設今天買了一間房子
2年後讓你獲利淨賺了50萬元

所以
1年賺25萬
也就是說
一間房子1個月莫名其妙就為你賺了2萬元
假設你1個月出租1萬元的話

買1間房子平均1個月可以讓你賺3萬元
2年的時間可以賺進70萬!!

怎麼想都是很划算的投資工具。

賞烏心得：遇見

樓層介紹：地上15層、地下2層，1棟田字型建築。
樓層高度：全棟挑高3米2
公設：33.3%
梯間採光 ：良好

賞烏心得：帝品苑

樓層介紹：地上24層、地下4層，兩棟前後田字型建築。

樓層高度：全棟挑高3米6
公設：31%
梯間採光 ：良好

賞烏心得：i home 3

樓層介紹：地上15層、地下3層，I字型建築。

樓層高度：10樓以下3米、11樓以上挑高3米10
公設：37%
梯間採光 ：尚可

4大常見房地合一問題 國稅局親自解釋

房地合一稅拍板通過，民眾更是積極研究新制，就是擔心未來出售房屋會被課徵重稅，其中，民眾最常諮詢的問題包括「自用住宅定義」、「重購退稅標準」及「新舊制試用期間換算」等，國稅局網站在房地合一專區不僅設置懶人包，也針對前述問題線上解答，並推出稅務健診預約，要協助民眾釐清房地合一法規。

常見問題1：售屋如何判定適用新舊制？

賞烏心得：三閱

樓層介紹：地上15層、地下3層，Ｕ字型建築。

樓層高度：10樓以下3米、11樓以上挑高3米10
公設：34.7%
梯間採光 ：尚可

個人名下只有一間房子，持有不到兩年賣出，會被課奢侈稅嗎？

奢侈稅原文：
第一條：在中華民國境內銷售、產製及進口特種貨物或銷售特種勞務，均應依本條例規定課徵特種貨物及勞務稅。
第二條：
    本條例規定之特種貨物，項目如下：
    一、房屋、土地：持有期間在二年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發 建造執照之都市土地及非都市土地之工業區土地。

讀好書、考好試、找個好工作!?然後呢...

以往的教育教導我們
要好好念書
小學畢業念好國中
國中畢業念好高中
高中畢業考好大學
大學畢業念好研究所
那...研究所畢業了以後呢?

這樣的賺錢方式和以往想的不一樣，但卻很有用

本圖僅為示意圖

故事一：

某地區有間坐月子中心

坐月子在當地行情約15萬元

而這院長特別優惠台灣人

凡是持有台灣身分證的準媽媽

前2000名預約僅需6萬元

2000~3000名預約僅需10萬元

因為相對便宜結果預約名額爆滿!!

短短兩個月內光是預約的金額竟然高達2.2億元!!

買房子應該從幾成開始出價？

這問題沒有一定的答案

舉例來說：
假設有間房子市價1000萬
但是它開價1800萬(給人殺很大的殺價空間)

這時假設你剛剛好因為房屋座向、格局方位、地點因素也非常喜歡
基於許多因素非買不可
所以直接殺價六成
出價1100萬元
也剛剛好因為有緣所以成交了

恭喜你，剛剛好買在比市價貴一點點的價位!!(並沒有買便宜...)

應該貸款880萬元
卻因為建物價值只能貸800萬元(還必須安慰自己因為喜歡所以應該)
還得想辦法籌個80萬元...
生活突然間從
買房的夢想成了貸款壓力的受害者
非常得不償失!!

在不了解當下行情之前千千萬萬別亂出價!!

那要怎麼避免買貴房子呢？
很簡單～
先估貸款再出價、先估貸款再出價、先估貸款再出價...
因為很重要所以說三次

簡單的7個字，簡單照做
有銀行幫你評估價值
再也不用擔心買貴或是貸款成數不足的問題了!!

固定利率與浮動利率應該如何選擇？

這問題很好，
如果不考慮寬限期、貸款年限、貸款成數等其他因素的話，
我會選擇固定利率：
    假設未來利率調漲了：
        我仍然保有現階段的低利率
    假設未來利率調降了：
        我會想辦法辦理轉(增)貸來降低利率

多看房對買房有什麼幫助？

假設看了100間房
可以讓你少花10萬元的冤枉錢
平均看一間房30分鐘可以省1000元

如果少花100萬元冤枉錢
平均看一間房30分鐘可以省1萬元

怎麼想都非常划算。

賞烏心得：日森大地

樓層介紹：地上15層、地下3層，田字型建築，戶戶邊間。

樓層高度：挑高3米15
公設：32.7％
梯間採光 ：尚可

賞烏心得：國城MRT

樓層：15樓、L型建築
公設：34.5％
梯間採光 ：不良
電梯戶數：9戶3梯、4戶2梯、5戶2梯、6戶2梯

賞烏心得：棋琴公園首排大四房+平面車位(棋琴雙重奏)

房子簡介：

開價：799
每坪單價：14.64
類型：大樓
格局：3房2廳2衛2陽台(含平面車位)。
權狀坪數：51.68坪
樓層：14F/14F
屋齡：15年
地址：高雄市鳳山區建國三路539號14樓(棋琴雙重奏)
管理費：1830元/月
車位：平面車位
車位入口 ：坡道式
座向：座西南朝東北
垃圾子母車：沒有
面前道路：20米(建國路三段)

物件位置：

格局圖：

地點：


詳情請參閱591網站

仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.高樓層、面親水公園。
2.格局優、通風採光一級棒。
3.近文山特區，生活機能佳。   
4.鐵路地下化，持續增值中。


賞屋後心得：
1.每坪開價14.64趨近於行情，屋主也有誠意要賣，但是價錢不好談。
2.屋齡15年的中古房，可以辦30年貸款，屋齡應該不會是太大問題。
3.高樓層、三面採光，採光、通風佳。前陽台有點小，面滯洪池、親水公園。(加分)
4.看出去就是鳳山建國路，但是因為高樓層所以不會很吵且有view。(扣分)
5.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚、排水也不需要重做。(加分)
6.主衛浴開窗、次衛浴沒有開窗。(小扣分)
7.空屋，僅含廚具，要買房的人要注意準備一些錢自購家具家電。(扣分)
8.走路至鄰近商圈約7分鐘，約五分鐘路程有7-11便利店，生活機能便利。(加分)
9.離九如交流道很近，約5分鐘車程交通便利，要注意上下班時間的車潮。(加分)
10.本物件附帶一個大平面車位，還可以多停一步機車，相當方便。(小加分)
11.本棟應該不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
12.鐵路地下化，未來有增值可能性。(不加分)
13.2戶一梯，梯間很明亮也沒有雜物，公共空間品質維護的不錯。(加分)
14.以朋友(當地人)的說法住這附近生活機能相當不錯，離交流道、商圈、市區、賣場都不遠。



內政部實價登錄近2年平均成交價：12-15。

銀行鑑價約720萬

這房子我心裡的價位在...680-700萬。

這一次的房子我給它的評價是：

60分(三房兩聽含大平面車位很不錯。且屋況確實不錯、通風明亮又是公園第一排，價位再親民些就太棒啦!!)